好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年全台房價攀升，尤其疫情後更是一波漲勢，便有人看到「甜頭」，想投資相對六都價格較低、擁有交通建設話題的宜蘭縣，遭到網友一片唱衰，專家分析，當地還沒有利多因素，房市呈現空洞化局面。
有投客打出如意算盤，他在PTT上提及，這三年來，四都與新竹房價高漲，反而宜蘭沒什麼變動，在蛋黃區仍可用三年前的價格買到同間房子，甚至新大樓三房不到千萬元，若不塞車就能快速到達台北；論未來發展，有高鐵加持，且在高齡化社會下，台北長者換房至宜蘭，還有閒錢能輕鬆享受退休生活。
不過，多數網友並不看好，認為宜蘭房價早已漲過；而高鐵連個影卻沒看到，若想被套牢真的可以趕快買，「沒建設沒產業，很容易被套，交易量也不大，流動性風險也比較高。投機要承擔風險，到時賣不掉就很慘，而且還要算持成本，跟最近套牢的機會成本」、「已經不是2020年資金大多頭的時機了」、「雪隧通車時就有人說過了」、「其他縣市還沒漲時，宜蘭已經炒到爛掉了」。
論退休市場，不少人也覺得不樂觀，「台北老人不會去住宜蘭，你想太多了。住宜蘭是10年前一批民宿熱，而且傻了才會把台北賣掉」、「宜蘭不適合退休，因為大眾運輸及醫療都不強」、「我以前宜蘭同事看牙還特地坐車到台北看」、「我宜蘭人，都會專門跑去台北的醫院」、「你想要套30年的話，我勸你趕快衝」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，六都加上新竹市以外的區域，房市要有利多大部分得與市區有連結性，畢竟就業市場與房產增值性都有落差。以宜蘭來說，雖有雪隧與大台北連結，但塞車一直是相當嚴重的問題，而在地經濟環境當然也與雙北有異，因此要見房市投資或成長，都偏個案或特殊情況，如在旅遊產業旺盛、農地農用規範前的礁溪民宿投資，曾引起一股熱潮，或是雪隧開通時興起的宜蘭住宅投資潮，都為特定時機與時空環境下才推升的房市環境，但沒有利多支撐而曇花一現，無法延續，可見宜蘭房市空洞化。
至於要有所發展，陳炳辰認為，退休宅絕對不是選項，國內銀髮族群重視的還是醫療的便利性，除非真的是資產豐厚，又或是多屋族群，宜蘭置產為度假使用，否則連外出工作的子女，應都會希望讓老年父母向雙北移居。
而要是以房價平實來當作號召，還是得先解決與雙北的交通連結性，又或是以目前最夯的園區規劃，來吸引企業設廠，較有機會在房市上受到青睞，不然可預期走勢大致維持二線城市，起伏性不大的狀態。