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投資價值浮現?他嗨喊「這縣市」新房千萬有找 網諷:傻了才把台北賣掉

好房News/ 2023.04.15 00:49
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近年全台房價攀升,尤其疫情後更是一波漲勢,便有人看到「甜頭」,想投資相對六都價格較低、擁有交通建設話題的宜蘭縣,遭到網友一片唱衰,專家分析,當地還沒有利多因素,房市呈現空洞化局面。
 
有投客打出如意算盤,他在PTT上提及,這三年來,四都與新竹房價高漲,反而宜蘭沒什麼變動,在蛋黃區仍可用三年前的價格買到同間房子,甚至新大樓三房不到千萬元,若不塞車就能快速到達台北;論未來發展,有高鐵加持,且在高齡化社會下,台北長者換房至宜蘭,還有閒錢能輕鬆享受退休生活。
 
網友想投資相對六都價格較低、擁有交通建設話題的宜蘭縣遭到唱衰。圖/交通部高速公路局提供
北宜高鐵拍板定案,南港到宜蘭最快僅17分鐘。圖/交通部高速公路局提供
 
不過,多數網友並不看好,認為宜蘭房價早已漲過;而高鐵連個影卻沒看到,若想被套牢真的可以趕快買,「沒建設沒產業,很容易被套,交易量也不大,流動性風險也比較高。投機要承擔風險,到時賣不掉就很慘,而且還要算持成本,跟最近套牢的機會成本」、「已經不是2020年資金大多頭的時機了」、「雪隧通車時就有人說過了」、「其他縣市還沒漲時,宜蘭已經炒到爛掉了」。
 
論退休市場,不少人也覺得不樂觀,「台北老人不會去住宜蘭,你想太多了。住宜蘭是10年前一批民宿熱,而且傻了才會把台北賣掉」、「宜蘭不適合退休,因為大眾運輸及醫療都不強」、「我以前宜蘭同事看牙還特地坐車到台北看」、「我宜蘭人,都會專門跑去台北的醫院」、「你想要套30年的話,我勸你趕快衝」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,六都加上新竹市以外的區域,房市要有利多大部分得與市區有連結性,畢竟就業市場與房產增值性都有落差。以宜蘭來說,雖有雪隧與大台北連結,但塞車一直是相當嚴重的問題,而在地經濟環境當然也與雙北有異,因此要見房市投資或成長,都偏個案或特殊情況,如在旅遊產業旺盛、農地農用規範前的礁溪民宿投資,曾引起一股熱潮,或是雪隧開通時興起的宜蘭住宅投資潮,都為特定時機與時空環境下才推升的房市環境,但沒有利多支撐而曇花一現,無法延續,可見宜蘭房市空洞化。
 
至於要有所發展,陳炳辰認為,退休宅絕對不是選項,國內銀髮族群重視的還是醫療的便利性,除非真的是資產豐厚,又或是多屋族群,宜蘭置產為度假使用,否則連外出工作的子女,應都會希望讓老年父母向雙北移居。
 
而要是以房價平實來當作號召,還是得先解決與雙北的交通連結性,又或是以目前最夯的園區規劃,來吸引企業設廠,較有機會在房市上受到青睞,不然可預期走勢大致維持二線城市,起伏性不大的狀態。

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