記者 段楚禎 報導
國內房價漲幅降溫，民眾購屋壓力下降。內政部今(11)日發布去(2022)年第4季住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，是自2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；而全國房貸負擔率為40.25%，則較第3季減輕0.30%。
去年第4季住宅價格指數127.51，全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季的9萬9,315棟、減少約25%，顯示購屋民眾心態轉趨保守。至於六都住宅價格指數部分，台北市下跌0.47%，是自2020年第2季以來首見下跌，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，本季漲幅均明顯收斂。
今(2023)年2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行在3月第5度宣布升息0.125%的情況下，根據地政司最新初步統計，全國第1季共買賣6萬4,251棟，較2021、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多，市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。
同時，公布2022年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%，是自2020年第3季以來最大季減幅。內政部分析，雖然受到升息影響，5大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%增至1.847%，使負擔率略增0.48%，但因全國中位數住宅價格，由860萬元降到850萬元，負擔率因此減少0.48%。加上中位數家戶可支配所得，由87.80萬元上升到88.45萬元，使得負擔率減少0.30%。整體而言，中位數住宅價格下跌與可支配所得增加，讓整體購屋負擔率減輕。
在六都房貸負擔率部分，除高雄市上升1.27%以外，其餘五都均下滑；其中以台北市減輕1.01%最大，主因為中位數住宅價格下跌40萬元所致；其次是台南市減輕0.94%，回降至負擔能力略低等級，新北市、台中市、桃園市則分別減少0.56%、0.43%、0.23%。
內政部指出，在經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及五都的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%，民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善。
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