近年來，政府為穩定房地產市場，陸續推出嚴格的打房政策。結果，今年第一季六都買賣移轉棟數創下五年來最低紀錄，家戶購屋比亦創新低。根據房仲業統計，台北、台中、台南同期新低達六年，新北、桃園、高雄更創下七年新低。分析師指出，自2020年以來的一系列政策限制，使投資與自用買方紛紛縮手，尤其新北、桃園、高雄三都買氣僅高於2016年房地合一上路當年。
▲ 政府打房一波波，房市買氣打到洩氣（圖／Shutterstock）
六都房市熱區降溫：房市利空因素令買氣明顯下滑
今年房市熱區買氣下滑，以桃園、台中為最明顯。從家戶購屋比來看，新北、桃園、台中市均跌破1%大關。去年同期，這三都平均每百戶至少有一戶購房，然而今年交易量全數下修。其中，桃園市家戶購屋比與去年同期相比減少0.38個百分點，降幅最大，其次為台中市，減少0.29個百分點。
專家分析，近八年房地產市場於2016年因房地合一上路陷入低谷，隔年即反彈。然而，2020年及2021年疫情資金潮帶動高交易量，直至去年第一季。由於去年3月央行開始升息及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，市場買氣大幅下滑。台南、高雄也在半導體產業光環退卻影響，雙北同樣受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。
▲ 家戶購屋比創新低，三都僅高於房地合一上路當年（圖／住商不動產提供）
買賣雙方認知差距加劇：價格觀念助長低迷買氣
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，今年第一季交易創五年同期最低紀錄，主要因買賣雙方對價格認知差距太大。不動產平均地權條例修正案通過後，預售屋受到最大影響，但買方卻期待成屋和中古屋大幅降價。由於賣方不願讓步，而買方等不到價格修正繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。
雖然目前房市買氣低迷，但投資者若能保持冷靜，善用資訊，並密切關注政策變化，依然能在市場中尋找機會。而對於購房需求者，可利用此時機，選擇合適的物件，待市場回溫後獲取價值回報。
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