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台北東區「西旺東衰」!店面達人估:敦南被「它」取代

好房News/ 2023.04.04 17:54
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
隨著疫情解封,店面人潮回流,CCIM台灣不動產投資協會最新2023年第一季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數」(ICI)顯示,店面市場信心指標上升,較前季上升18.71點。
 
CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示,春江水暖鴨先知,本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標,隨著防疫政策鬆綁與內需復甦,大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台,拉動消費成長。
 
新光三越將進駐「Diamond Towers台北之星」商場層,將削弱敦南時尚街區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
Diamond Towers 台北之星。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
郭尚霖指出,比功能更稀少是體驗,比體驗更稀少是個性化,此為次世代品牌發展策略與通路市場重點,經過疫情挑戰零售業進行三個面向升級。首先是數位轉型,餐飲業者運用數位點餐機與機器人、外帶與料理包為零售賦能新藍海市場。
 
第二是商圈移動,台北市忠孝復興商圈新光Diamond Towers與街廓都更將取代敦南成為時尚街區,線上電商搶佔線下實體店與商場百貨。最後是消費細分,因應個人經濟崛起,業者紛紛推出相應措施,例如像王品一個業種多個品牌,雲品自助餐轉攻個人套餐,中山商圈訂制個人風格店。
 
2023年第二季永慶房產趨勢前瞻報告,針對民眾的民調顯示,疫後將出現報復性消費,店面市場也露出曙光,有64%消費者認為店面空置狀況會减少,此外,74%消費者會增加外出用餐頻率,83%則會增加外出購物頻率。

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