好房網News記者林和謙／新竹報導
大新竹房市以「新天龍國」之姿搶風頭，竹北與關埔重劃區房價頻創高，幾乎與新北蛋黃區差不多，房價飆漲帶動新竹市中心掀起市區推案潮，預估今（2023）年上半年新竹市區將有8～9個預售新案推出。其中新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心，是在地新竹人公認的精華商業中心（CBD），房產保值性佳、吸引建商推案。
其中，今年329檔期將進場的「利晉曙光」，基地位在北大路近東大路，緊鄰曙光女中、曙光國小，廣達1132坪的基地面積是新竹市區多年未見的大基地開發案，樓高24層建築將成為新竹市中心的新地標建築。
新竹房產業者指出，新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心，也是在地新竹人公認的CBD，把它形容為皇冠上的鑽石也不為過，當地最貴豪宅都集中在此。因為地段機能優越，步行可達生活一切所需，新竹人對區域依賴度與情感連結深厚，換屋型客戶都離不開此區，主力客層包括透天換大樓需求的自營商，或是企業二代新購置房產，都會以此區域為首選。
觀察近期新竹市中心預售新案，包括新竹火車站商圈的「鴻柏鴻上」、北大路的「春福大雋」，前者為40～47坪的三～四房格局。北區的「春福大雋」鄰近新竹市立棒球場，產品規劃42～72坪住家，目前已公開銷售。此外，新竹市區東大路兩旁土地交易單價也向上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新竹市中心因發展成熟，開發素地取得不易，千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合，或藉由危老都更方式進行重建開發。而近年新竹市推動的「新竹之森」計畫，將市區內的綠意步道與護城河水岸整合，成為新竹最具生態永續的宜居區域，加上市中心的巨城商圈、學區機能，推升房市新一波交投熱潮，對比外圍竹北市、關埔重劃區的高房價，新竹市府特區不論在房價或地段機能性上，都更具優勢。
新竹推案業者表示，竹科園區是新竹房市猛爆性發展的主因，後續還有兩個新基地：寶山二期與竹科X計畫二期的利多加持，單以「竹科X計畫第二期」為例，總計36公頃用地與台肥科商園區、藝文高地整合，是全台首座都市型科學園區，預期創造一萬個就業機會與400億產值與商機。包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發…等知名外企都已搶先進駐竹科Ｘ園區的台肥TFC ONE大樓，二期完工後將可引進更多科技企業與人才進駐，為鄰近的新竹市區帶來可觀的居住需求。