好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際發布「2023年第一季商用不動產及土地投資調查」，因經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手，造成今（2023）年第一季商用不動產與土地買氣都較去年同期出現大幅落差，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73％，創下2017年第一季以來近6年新低。
房地產明顯吹起寒風，土地買氣比商用不動產還要差，第一季僅145億元，為高力國際自有統計以來的同期第四低，各類型土地成交量都大幅下滑，住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，較去年同期大跌8成，而工業區用地約有34億元，年減43％。
高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾買房觀望，建商購地明顯轉趨保守，為土地各類買家中縮手最明顯的；去年首季建商出手近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。台灣六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比去年同期57.8億元、年減幅逾93％。
商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年首季市場觀望氣氛濃厚，買方多保守以對，商用不動產交易額僅150億元，相較去年同期大減259億元，更是近3年同期最低。以各類型商用不動產交易現況來看，因有崇越科技年初買入內湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，佔整體約42％，而萎縮最明顯的則是辦公室，今年首季交易額僅20億元出頭，相較去年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87％，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。
梁儀盈指出，觀察第一季商用不動產買方類型，壽險業者縮水最明顯，去年第一季出手超過200億元買樓，但今年第一季大減至不到20億元，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，再加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。觀察首季各縣市商用不動產買氣，除台北市維持一定水準外，其他五都及新竹縣市都較去年同期大幅衰退；在局勢較動盪的狀態下，投資眼光回流一線城市是穩健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達到預期。
高力國際表示，今年第一季商用不動產投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓，總金額達54億元，拆算每坪單價超過90萬元，為目前內科最高價。大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢， 一直投資市場的焦點，過去兩年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。指標案包括：2020年萬海37.66億購買長虹新世代、網銀國際17.5億購買壹電視；2021年三商美邦34億購買華固智富中心、聯發科32.6億購買遠傳新世紀資通大樓、威剛以超過40億陸續購買長虹雲端；去年中壽以83.5億標得精英電腦、領航家30.7億購買長虹豐匯（已更名為「領航國際廣場」），甚至宏楷投資以40.8億購得宏普新湖二路整棟預售辦公室。現在投資人評估範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。
高力國際董事總經理劉學龍認為，全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎，民間投資擴張將趨緩；而今年在高利率的大環境下，尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845％，不動產投資難度將加深，但若有高報酬優質標的，投資人仍會出手布局。他建議賣方應趁此時重新調整資產組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲端運算、 AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者，以及高資產族群也可趁此時把握時機出價，儲備資產。若以產品類型來看，高收益率勢必會成為投資人的第一考量，而今年民間消費力道反彈顯大，也應把握零售及飯店布局商機。