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蛋電雙漲一肚子火 專家:利率升破2.5%購屋族也掰了

好房News/ 2023.04.02 19:01
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
相較美國聯準會從去年3月升息迄今,總共升息9次、升了19碼,台灣央行則連續5度升息,累計升息3碼,升息後座力逐漸浮現。在房市部分,業界人士多認為,購屋族採取買房抗通膨,刺激3月交易回升,不過後續若房貸利率升破2.5%,恐怕將嚴重流失自住客。
 
中信房屋總經理張世宗表示,3月因通膨風聲鶴唳,股票市場山雨欲來,刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求,惟3月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼,在利率升高之下,恐影響買方進場意願。
 
蛋價飆漲、電價也要漲,專家認為已衝擊民眾消費力,若利率升破2.5%房市自住客會嚴重流失。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
莊敬五街、十興路一段。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
張世宗說,投資客退場已成必然事實,鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估,今年貨幣政策恐將持續緊縮,依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去,現在是自住客進場的時機點,除了有機會買到以往搶不到手的好物件,賣方也逐步鬆動讓利,議價空間加大。
 
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為,《平均地權條例》修正案的施行細則未出爐,央行又連五升息、房貸利率破2%,對緩慢回溫的房市還是會有衝擊,不過今年以來,仍未見到營建業缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解,全球物價仍在波動當中,建材價格更是漲跌互見,像是鋼筋與水泥仍是上揚。
 
賴正鎰表示,部分地主已經沒有像先前那麼堅持價格,但仍居高點,房價短期仍不會修正回落。且伴隨《平均地權條例》修正案通過,美國聯準會也已暗示升息到今年已到最末段,對房市應是利空出盡,並逐漸回歸基本面,而目前進場買房的人,主要是擔心通膨壓力或有購屋需求的族群,仍會選擇適合自己的產品進場。
 
購屋貸款利率在疫情期間是谷底,如今突破2%,宣告結束8年低利時代。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
購屋利率走勢。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
不過,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒,現階段升息期間以貸款金額1000萬元為例,每月利息支出約增加2500元,尚在可負擔的範圍內,但若升息幅度再加大兩碼,利率上攀至2.5%以上,比對其收入水平以及物價通膨,包含食品物價上揚、電價調漲等情況來衡量,壓力也會漸顯,恐造成剛性自住市場客層的流失,不可不慎。

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