你買的3房 是”正3房”還是”小3房”

【網路地產王/綜合報導】329向來是房市的重要檔期，根據最新統計，今年全台灣房市329檔推案預估量約8千億元，較去年同期增加約2成，推案量成長之外，各建商也會在329檔期推出優惠方案，有意購屋的民眾，也可趁此機會把握優惠。

在選屋購屋時，該如何精打細算，買到真正適合且高CP的好宅？

建議您不單以總價作為購買考量，應該用正確的方式計算單價，才能準確比較不同建案的CP值；以購屋者最愛的3房為例：同樣3房2廳2衛的住家，首先要先分辨”3房”的真偽。

市面上有總價1,200萬元的”正3房”，也有1,100萬元的”小3房”，如果未能辨識差異，購屋者可能會被混淆，結果因總價的迷思而選擇總價較低的小3房，實際使用入住之後，才發現小3遠不如正3的實用。

總價相對較低的小3房，真的具有價格優勢嗎？

若仔細拆算，總價1,200多萬元的正3房，扣除車位面積後，坪數為44坪，總價扣除車位價格及面積後，換算單價約為25萬元/坪；而總價較低，1,100多萬元的房屋，扣除車位面積後，坪數為32坪，同樣總價扣除車位價格及面積，換算單價約為29萬元/坪，總價較低的案例，在詳細拆算後，單價一算高出了4萬。

平鎮「雲鑽」現場專案吳經理分析，以上述案例，總價多100萬元來說，簽約款約多出10萬，房貸負擔部分，依目前房貸利率20年期計算，每月房貸支出增加不到4千元，但房屋坪數卻足足大了10坪之多，已經是多出一個房間的面積了，購屋者還能以較低的單價成本，在未來數十年的日常生活中，享有更寬敞、有餘裕的空間，因此選擇總價稍高的正3房，是較超值的決定。

「雲鑽」位在平鎮大潤發商圈，生活機能及交通動線極佳，規劃正2-3房格局，現正推出「預約賞屋抽10萬購屋金」優惠活動，歡迎預約賞屋。

預約鑑賞：http://yunzuan.tw/
預約專線：(03)4394588
接待會館：平鎮區南平路77號旁

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