好房網News記者林和謙／新竹報導
竹科園區營業額連年破兆元並不斷衝高，2025年將再新增寶山二期與竹科X兩基地，新竹面臨強勁經濟動能與高科技菁英湧入，對生活環境的要求也更加要求，帶動房市；尤以近年新竹市「新竹之森」建設以綠帶、藍帶、人文走廊將市府周邊區域煥新，當地少有的預售新案尚未推出就已成為市場話題。
值得注意的是，佔地9公頃的中油油庫完成土壤整治及環境監測，於今（2023）年2月啟動變更都市計畫法定程序，持續推動「竹科X計畫第二期」，未來將與鄰近的台肥科商園區、藝文高地總計36公頃用地，作為全台首座都市型科學園區，活化成為新竹第二條科技廊帶，預期創造一萬個就業機會與400億產值與商機。目前，竹科Ｘ園區的台肥TFC ONE大樓已進駐企業包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發…等知名外企，新竹第二個動力心臟儼然成型，更為鄰近的新竹市區帶來可觀發展前景。
當地推案業者分析說，新竹市府特區因發展成熟，開發素地取得不易，千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合，或藉由危老都更方式進行重建開發。而近年新竹市推動的「新竹之森」計畫，將市區內的綠意步道與護城河水岸整合，成為新竹最具生態永續的宜居區域，加上市中心的巨城商圈、學區機能，推升房市新一波交易熱，對比外圍竹北市、關埔重劃區的頗高房價，新竹市府特區不論在房價或地段機能性上，都具優勢。
去年第四季進場的預售新案「鴻柏鴻上」，基地位在新竹火車站與三民公園周邊，規劃40～47坪的三～四房格局，幾近完銷。另外位在北區北大路的「春福大雋」鄰近新竹市立棒球場，產品規劃42~72坪住家，目前已公開銷售。
業者指出，新竹市府特區新案潮來勢洶洶，以北大路、東大路為中心放射狀分佈就有8～9個住宅新案將推出。今年329檔期將進場的「利晉曙光」，基地位在北大路近東大路，緊鄰曙光女中、曙光國小，廣達1,132坪的基地面積，是新竹市區多年未見的大基地開發案，樓高24層建築可望成為新竹市中心的新地標建築；「利晉曙光」周邊高等學府林立，以中大坪數產品訴求企業主、醫師、科技高管等高資產族群。