好房網News記者黃芸涵／綜合報導
今年房市呈現僵持狀態，營建商面臨成本壓力，賣方認為通膨可撐價，消費者則因政府打炒房影響，預期價格修正，這使得交易量冷到低點。
就在前陣子，台中房市傳出降價消息，南區預售案「開價倒退嚕」開出4字頭，比附近中古屋每坪成交價約46萬還要低；甚至出現廣告戶每坪僅38.8萬元。
政治大學地政系教授林左裕表示，台中是全台空屋率最高的地區、點燈率也低，多年來都有3成，代表投資客多。不過即使是在台中蛋黃區周圍的太平、大里區，都有將近一成跌幅，說明整個房市存在供給過量，一旦有負面消息出現，基本上意味著價格該回檔。
林左裕說，上述業者的銷售行為，將促使其他人跟進，形成「骨牌效應」。實價登錄雖不溯及既往，但因為後續流動性的關係，投資客減少、業者鎖定自住買盤，也進一步逼迫惜售的人乖乖投降。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州也表示，該案下殺兩成，業者卻強調「這是為了讓開價合理」，這背後說明著原本預售屋的開價，正常都有「超額利潤」，不少業者其實一開始開價走高，到後期視銷售狀況讓利，才讓民眾大大有感。想看更多精彩內容，請收看好房網TV最新一集《操盤手的秘密》預售案「開價倒退嚕」 專家預測將產生「骨牌效應」。