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高市第1季土地標售 買氣冷靜整體溢價率僅3.54%

品觀點/記者 張雅雲 2023.03.15 16:58

高雄市地政局15日辦理2023年第1季開發區土地標售,計有12標封參與投標,最後僅收到12封投標封,有4筆土地無人投標而流標,總計共標出9標9筆土地,合計標售金額13億2619萬餘元,標脫率為69.2%,不過整體脫標的溢價率僅3.54%。

高雄市地政局去年第3、4季的抵費地標售,連續2季標售暫停,今年第1季為暫停後首次恢復標售,不料買氣相當冷靜。

圖說:第86期重劃區最後1筆特定倉儲轉運專用區土地,由「饗賓餐旅」以總價7億5181萬餘元得標。(高雄市地政局提供)

高雄市地政局科長郭陽春表示,本季開發區土地推出13標13 筆土地,涵蓋北高雄、中高雄及南高雄等,吸引12標封參與投標,其中第13、33、68、77期重劃區合計4筆面積土地,因個別條件未符合需求,致無人參與投標,其餘土地全部標出,以第48 期及第86 期重劃區買氣最佳。

本季最受矚目的是位於小港國際機場北側、第86期重劃區最後1筆特定倉儲轉運專用區土地,面積約3007坪,適合發展物流倉儲、航空、海運、陸運關聯產業,吸引2家投資人投標,分別是饗食天堂所屬的「饗賓餐旅」,與「宜林交通」,最後由「饗賓餐旅」以總價7億5181萬餘元得標,每坪標脫價25萬元,為第1季標脫總價最高標的。

此外,另一筆位於第48期市地重劃區的住五土地,面積約62坪,臨中華三路,近三塊厝車站、三民國小及三民市場,住商機能完善,吸引3標封搶進,以總價5885萬餘元標脫,每坪標脫價約95 萬元,為本季投標封數最高,且溢價率達16.67%,也是本季溢價率最高標的。

第1季標脫單價最高的土地,則是第2期市地重劃區1筆商三土地,面積約65坪,位於仁義街,近中央公園、捷運中央公園站及新堀江商圈,以總價6438萬元標脫,每坪標脫價98.08萬元。

本季僅12封標單投標,創近年新低,高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪認為,主因是地政局此次推出的土地面積較小,不受建商青睞。(記者張雅雲/高雄報導)

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