【網路地產王/綜合報導】住宅空間要幾坪才符合人性使用？買房要看坪數，千萬不能只看房數！
不管是換屋族或首購族，3房2廳格局一向是購屋熱門榜首的常客，但隨著房價上漲，各式壓縮坪數的3房產品因應而生，面對五花八門的市場行銷術語，如何切中要點，選到真正實在、適合居住的好宅，購屋者可由”坪數”、”格局”、”空間”及”尺度”三大方向來觀察。
坪數：業者透漏，以實務經驗來說，3房2廳2衛，坪數至少要40坪以上，才是合理且適合居住的。計算室內各空間，客餐廳約8.5坪、主臥5.5坪、臥室4坪、衛浴2坪、廚房2.5坪、陽台2坪，以3房2廳2衛格局計算，所需室內空間約30.5坪，加上公設比後推算，權狀坪數約在40坪以上的3房，才能規劃出有品質的生活空間，「雲鑽」現場銷售吳經理表示，民眾在購屋看屋時，可以參考此數據。
空間：住家格局的規劃，可由透過格局圖由進門處開始觀察，玄關空間適中，每日進出家門時，穿脫鞋、擺放物品等都能從容優雅，客餐廳、廚房等公領域集中，與臥房私領域空間區隔，保有隱私且不互相干擾；採光通風面充足，各空間皆有對外窗保持通風，維持室內空氣流通，營造清新健康環境。
尺度：居家空間的尺度，客廳的面寬、沙發與電視的距離、餐桌的大小，都需留意是否足夠全家共同使用，廚房需注意流理臺及冰箱的位置大小，開冰箱拿取物品的方便性，以及不影響行走動線；臥房擺放雙人床、衣櫃及梳妝台後，需留有足夠的行走、更衣空間。工作陽台(後陽台)空間需足夠洗衣、晾衣，並且冷氣主機最好有另外的規劃，不可佔用陽台空間。
買房是許多人人生中最大金額的交易，房價不斷上漲中，更該謹慎挑選格局，「雲鑽」現場銷售吳經理分析，坊間不少建案的規劃都是訴求3房，但實際上可能是小3房，或是多一個和室空間的2+1房，權狀坪數必須是40坪以上的「正3房」格局，才是最實用的。
正3房總價自然較非正3房為高，但仔細精算後，單價往往相對較低，用較低的單價買到較舒適的生活，CP值的加乘效果在實際入住後絕對能明顯感受到！
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