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只看不買?屋主掛售5個月沒人要:「價格低於實登行情」 

好房News/ 2023.03.12 18:47
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
全球經歷通膨、升息,國內也祭出《平均地權條例》政策,民眾都在期待房價有下修空間。有名屋主表示,新大樓已掛售5個月,也將價格下修低於行情,但房子仍未成交,讓他百思不得其解。
 
這名屋主在臉書社團《買房知識家》發問,手上有一間屋齡僅3年的新大樓,地點位在非北部的蛋黃區,但已經掛售5個月仍未成交,因來客有限,所以將專任約改為一般約。
 
全球經歷通膨、升息,國內也祭出《平均地權條例》政策,民眾都在期待房價有下修空間。圖/翻攝自GoogleMaps
高雄大樓與透天。圖/翻攝自GoogleMaps
 
仲介向他表示,房子買賣有遞延效果,透天賣得差不多了,才會輪到大樓,或是低總價賣得差不多才會輪到高總價。屋主猜想可能自己開價高於行情,或是房市低迷關係,「目前已經把單價修正的比實價登錄還少」;但過去他賣房,通常都3個月內成交,焦慮地說,現在5個月算是滯銷嗎?
 
網友看到貼文後留言「主要是自住客觀望房市,預期政策讓價格多修正一點,若物件條件、位置不錯的話,不急變現可以慢慢等」、「沒有賣不出去的房子、只有賣不出去的價格」、「同區,當新大樓的開價比二手中齡透天還高時,買家會先選大樓還是透天?」、「新房子會有一種買了就是買漲價的感覺,現在大家大概是自住需求,不會想去接盤吧」、「地點好固然重要,但也要看薪資所得跟不跟的上,不是每個人都是工程師或大企業老闆」
 
有業者指出,目前整體市況仍低迷,平均成交組數比來客組數小,多數看屋民眾「詢價不出價」,擺明想等降價,因此物件「相對低價」,是讓消費者不再觀望,決定出手買房的有利條件。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示,平均地權條例修法三讀通過,房市外在干擾雖減少,但猶豫期拉長,反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望,但看屋仍積極,年後看屋量有小幅成長,價格會是成交關鍵。

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