記者 溫子豪 報導
房價僵化不動，買賣雙方交易卡關。六都政府今(3/1)日公布今(2023)年2月份建物買賣移轉棟數，雖然新北市、台中市、台南市與高雄市出現回暖跡象，整體月增25.4%，但若加計1月數據則年衰28.3%。房仲業者分析，央行是否繼續升息、升息壓力是否能讓價格鬆動等因素，都是讓買方不出手的關鍵，而現階段賣方普遍缺乏降價意願，導致短時間內交易陷入僵局。
根據統計，2月六都會區房市總交易量為1萬8,817棟，其中以新北市量能最強，2月共成交4,387棟，月增69.1%；其次為高雄市2,611棟，上揚32.5%；台中市、台北市與台南市，各有21.2%、19.8%與15.1%的成長。僅桃園市依然處於下跌態勢，僅有2,250棟，月減11.6%。
儘管2月房地產表現不錯，若以1月、2月份合計2萬8,430棟來看，六都整體交易量仍顯疲軟，比去(2022)年同期大幅萎縮28.3%，創下2017年以來同期最低紀錄。各都會區年減幅度都在2成4以上，新北市、桃園市更衰退31.5%、32.5%，說明今年房市熱度與往年相比堪稱「冰凍」，房市存在濃厚的觀望氣氛。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，3月美國聯準會不排除持續升息，我國央行也預告存在升息空間，加上全球經濟展望下修、兩岸關係不確定性因素仍高，買方雖然積極看屋，卻期待房價下修，因此出價保守。在房市回歸供需基本面之前，價格修正恐怕才是必要的成交關鍵。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡也認為，2月部分區域交易回溫，依然無法「力挽狂瀾」，除了平均地權條例修正影響買方心態外，還包括中央銀行是否升息、利息壓力能否讓房價鬆動等因素，除非出現「有感降價」，否則短時間內的成交量不會增加。
2023年2月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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