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實價登錄逼近8字頭 新竹房價還沒到頂?網從「這數字」估出驚人結果

好房News/ 2023.02.26 18:47
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
儘管從2022年底開始,房市逐漸出現降溫的趨勢,不過因為竹科購屋族而拉抬的新竹房價,卻似乎沒有趨緩的跡象,也讓網友們開始討論,究竟新竹房價的天花板在哪裡?
 
根據實價登錄揭露,新竹市關埔重劃區在去年12月底出現了一筆高價交易,該建案頂樓戶飆出了每坪79.4萬元的高價,另外位在8樓、12樓的物件,也都達到了每坪77萬元,可以說距離8字頭僅有一線之隔,竹北不少建案也同樣都站穩了6字頭的房價。
 
儘管房市降溫,新竹房價仍出現逼近8字頭的高價。示意圖/好房網News林和謙攝
張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客,加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及炒作,使新竹房價衝高;「新竹房市自成一個圈子」,讓當地非科技業民眾難以買房。圖/好房網News林和謙/攝
 
PTT上有網友也發文,表示新竹房價從當初一坪30幾萬開始被罵,到現在已經即將突破80萬元,還是不斷的被看衰未來走勢,爭論新竹的房價到底值多少,但是他仍然抱持看多的心態,因為許多工程師都不得不定居在新竹,也因為新竹的薪資所得較高,房價就是很有支撐,人口的快速成長,也證明了許多人仍爭相入住新竹。
 
不過話題卻引發了相當兩極的看法,有人認為會有人因為新竹的高房價,選擇購入相對便宜桃園的房屋,並提到「不是有投資客分析,新竹好賣,總價不還是1500左右嗎?」,也有人認為,雖然新竹不斷出現高單價的物件,但是從內政部的數據來看,全新竹的均價卻只有每坪29萬元。
 
看漲新竹未來房價的人,則是分析新竹市房價可以抓台積電工程師家庭薪資的十倍,「以前GG年薪150上下的時候,總價1500是大多數人可接受的,現在GG大概抓220,所以基本大概先抓個2500~3000吧」,並估算以總價3000萬來看,權狀坪33~35的小三房物件,一個車位估200萬,因此蛋黃區的新房天花板價格可能會落在每坪80萬至85萬之間。
 
從聯徵中心的最新數據則可以發現,新竹市在2022年第三季時,房屋的平均價估值是1338.4萬元,平均建物面積則是155平方公尺,換算下來每坪平均為28.5,而竹北市平均鑑估值則是1783.2萬,平均面積183平方公尺,平均單價32.2萬,雖然平均房屋總價偏高,但坪數也相對較大。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾經點出,在景氣循環下,房市不會天天過年,遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差,民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽,免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。

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