【網路地產王/綜合報導】
老屋難賣！是桃園市中古屋市場目前的現況，桃園市各個重劃區近年開發速度很快，再加上交通建設陸續興建中，使得屋齡較低的新成屋或新古屋，成為民眾購屋首選；相對也使得屋齡30年以上的老屋一時難賣，空閒也是浪費資源，近期掀起一股將老屋委託業者出租代管的風潮。
Speedo速‧包租代管旗下鎮信不動產總經理張建民表示，近期租屋委託案件中，高屋齡老屋的委託比例明顯上升，從過去的10%上升至20%。這些交付出租代管的屋主，大多是年齡50歲以上，持有超過10年以上的舊屋，桃園的新屋戶數相對較多，屋齡30年以上舊屋的流動率愈來愈低，由賣轉租的案件愈來愈多。
- 屋齡15-30年的房屋房價親民好賣 租案供給少
張總經理表示，桃園房價高漲，新屋尤其明顯，在總價考量下，不少購屋者轉購房價相對親民而有點屋齡的中古屋，其中以屋齡15-30年的中古屋賣相最佳，平均單價約在25萬左右，這也使該屋齡的出租供給量下降。
相較於此，屋齡30年以上的老屋相對不受青睞，就委託出租比例來看，從過去的10%左右，近一年已上升至20%，預料可能還會增加至25%。
根據內政部資料顯示，桃園市顯屋齡超過30年以上的舊屋約佔33.81%，因佔比相對較低，民眾在購屋時，大多傾向選擇新屋，導致高屋齡的老屋銷售困難。
這些屋齡超過30年的老屋，賣相不如新房子，空置率大約是10%，待售時間往往都超過半年，因此有不少屋主乾脆放棄出售，改為出租，並直接委託包租及代管。
- 老屋地點佳 轉租機率高
近期發現這類轉售為租的客戶有增多的趨勢，老屋的缺點除了屋況較不優，還有車位不足或是沒有車位，開車族要另找停車場很不方便，因此一些開車往來的外地客，通常不會選擇購買老屋，老房子出售不易。
老疵屋的優點就是空間大及地點佳。舊屋的屋況雖然不如新屋，但由於位在早期發展地區，位置都很好，生活機能充足、交通便利地點，甚至還有不錯的學區，成為最大優勢；另外則是老屋的公設比較低，室內空間相對較大。
老屋其實應列入都市更新計畫中，但是桃園市都更進展十分緩慢，緩不濟急，因此屋主看好老屋地點位置上的優點，吸引在地不缺車位的區域客來承租，委託包租代管業協助媒合找房客、代收租。
- 老屋加入社宅意願高
張總表示，這類老屋的另一大優點，就是租金相對較低，相較於屋齡10年左右的中古屋，每坪大概會少個200元，30坪租金大約就差5,000元-6,000元，而房東少收的這些金額，從政府對社宅的補貼中彌補回來。
社宅房東每年可得到的補貼，包括每年補貼修繕費1萬元，綜合所得稅每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；還有房屋稅、地價稅減免等等。以桃園市平均租金約1.5萬-2萬元來看，政府補貼大約可再加上5,000元，最後實質收益約可達每月2萬-2.5萬，吸引更多老屋屋主加入社宅行列。
張總最後表示，資源運用的邏輯上，本就該是”屋盡其用”，建議出租前最好將屋況整理好，提升租相，畢竟低公設、大空間、地點佳等，都是老屋的強項，屋主應該把握這些優勢條件，為老屋再生使用價值。
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