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靠「嫌惡設施」砍房價 數字你喊對了嗎?

好房News/ 2023.02.03 18:38
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
購屋時,除了房子本身,周遭環境也是相當重要的,一旦有了會干擾居住品質的「嫌惡設施」,除了影響到自己外,對於房子未來轉手的方便性和價格增值性也會有著不小的影響。
 
不過究竟什麼樣的東西才算是嫌惡設施呢?其實卻會因人而異,除了殯葬設施、焚化爐、神壇等普遍認為是扣分的項目外,如學校、醫院等,對於部分民眾來說可能是嫌惡設施,但也會有一群人是專門為了這些設施而購屋的。
 
住菜市場附近雖然方便,但各種缺點也讓它被許多人列為是嫌惡設施之一。示意圖/截自Google Maps
住菜市場附近雖然方便,但各種缺點也讓它被許多人列為是嫌惡設施之一。示意圖/截自Google Maps
 
消基會房委會委員張欣民表示,基本上嫌惡設施可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等,這些設施所導致的價格下跌或議價空間大致在5%~25%不等。
 
不過如交通建設,如果有著適當的距離,其實對於房價增值空間是有幫助的,但是當距離過近,除了會有噪音問題,空氣品質也讓人堪憂,房價會影響3%~10%不等,甚至可以拿來當作議價的空間,尤其鐵道影響最甚。
 
時常分享買屋知識的臉書粉絲專頁「賣厝阿明 知識+」也曾分享,以新建案來說,周邊300公尺內若有嫌惡設施,對房價會造成3%~5%的影響,而中古屋則會有5%~10%的影響,而有些銀行甚至不承辦距離嫌惡設施過近的物件房貸,或是給予較差的貸款成數、利率,因此在入手前必須考慮到貸款難易的問題。

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