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12月房貸利率1.864% 1月反映升息只會更高

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2023.01.31 06:45
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記者 張家嘯 報導

  房貸族好苦!央行今(30)天公布去(2022)年12月五大銀行新承作房貸統計,利率走高站上1.864%,不僅單月上升0.153個百分點,更創下2016年1月以來新高。由於央行去年12月中旬再度升息半碼,預估銀行房貸利率在今(2023)年1月時升幅會更明顯。

  去年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華南等五大銀行新承作房貸金額為644.95億元,單月增加43.65億元,但明顯低於前(2021)年同期的830億元,主要原因除了前年房市熱絡,比較基期高之外,央行升息加上政府打炒房政策發酵,也是房市交易量逐步走緩的關鍵主因。

  央行表示,農曆年前都有一波交屋潮,以六都買賣移轉棟數來看,12月比11月上揚10.3%,不過與前年同期相比卻衰退26.1%。事實上,從去年9月開始,六都移轉棟數的年增率就已呈現兩位數的負成長,全年減少8.98%。

  至於房市是否已步入「冷凍期」,央行認為還要再觀察,但去年第4季以來,依據六都買賣移轉棟數統計,房市交易量確實在縮減中,除了與前年基期較高有關之外,大台北地區的房價指數年增率也呈現趨緩情況。

  從信義房屋大台北都會區房價指數來看,從9月10.53%、10月10.22%,到11月已降至7.55%,12月進一步走低至7.28%,顯示台北與新北等大台北都會區中古屋房價上漲態勢開始收斂。

  央行強調,房市走勢取決於供給及需求,除了升息與政府打炒房政策外,國內外大環境、經濟成長的不確定性也會影響房市景氣。另外,平均地權條例已於今(2023)年1月三讀通過,是否進一步對房市產生影響,須持續觀察。

  不過,央行提到,去年最後1次升息時間落在12月15日,房貸利率調整有月調、季調的分別,還會依據基準利率計算公式不同,因此12月五大銀行新增房貸利率僅較11月增加0.013個百分點,尚未完全反映完畢,預期1月房貸利率將續揚。

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