好房網News記者林和謙／台北報導
「今年房市變數會比較多，房價議價空間可能比較大，第2、3季可持續觀察」，台灣金融研訓院金融研究所林士傑所長分析；金融研訓院最新一期金融風險指數報告中，提及2022年12月住宅成交價格變化不大，其中住宅租金行情略升溫，房價租金比呈現下滑趨勢。林士傑指出，在《平均地權條例》修法的效應下，加上去年下半年開始房市就走冷、以及今年房市仍持保守看待，代表房市下行趨勢明顯，國內銀行業估計未來3個月整體房價可能下修。
金融研訓院研究顯示，去年下半年住宅房價變動比較緩和、漲勢趨緩，對於房市是比較好的狀態；林士傑表示，去年下半年以來幾個月，住宅房價變動呈現上上下下，沒有劇烈起伏，顯示房市交易明趨於降溫、價格沒有再大幅向上，而12月房價租金比下修幅度比較大，過完年後可以再持續觀察這項指標；至於商辦價格則呈現持平狀態。
林士傑指出，若今年第2、3季房價租金比仍是下滑，代表房市下行態勢較明朗，「房價應該也不太會上漲，加上《平均地權條例》修法的效應，以及美國聯準會可能再緩升息，而全球經濟情勢的變化、地緣政治，景氣可能衰退，都讓房市變數較多」。
去年12月美國通膨有稍降溫，林士傑分析說，美國聯準會的升息可望趨緩，研判今年不會再大幅度升息，而是採小幅度緩升，直到通膨降至預期值；他表示，若美國升息緩和，對於全球經濟、房市比較不會有太大的震盪，今年整體經濟也不至於太悲觀，景氣才會穩定。
此外，國內銀行業者看未來3個月房市，認為房價下修幅度可能再更明顯，林士傑指出，銀行業者與估今年第一季至第二季，房貸放款金額可能會增加，因為真正自住民眾、首購族觀察到房價下修，或是議價空間變大，會比較積極看屋、買房，而帶動房貸數字。