好房網News記者林和謙／台南報導
2020、2021年到去年第一季，房市熱度高升，使得房價也高漲，其中台南因為南科效應，近年的房價漲幅驚人，南科周邊區域預售案已有不少單價3字頭案子出現。如今房市較冷卻，加上《平均地權條例》修正案今（2023）年中可望實施，台南、南科房市被認為跌價風險高；長期深耕台南房地產市場的永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，樂見《平均地權條例》修法長期可穩定房市、讓市場更健康，目前台南房市已有賣屋者在價格上有鬆動現象，自住客可伺機進場。
南科帶動的房市效應驚人，短短幾年，南科周邊區域大樓預售案從單價1字頭漲到3字頭；因為看到預售屋套利炒作的現象多，《平均地權條例》修正案正研擬子法中，今年中可望上路。張家驊認為，肯定政府的政策，這對於房市長期健康及穩定有幫助，也不至於打趴市場，並讓自住客更買得起房。
張家驊指出，在台積電、南科的產業挹注下，確實這幾年台南房市有很大的變化，甚至可用「瘋狂」來形容，賣方價格也踩得比較硬，買方苦苦追價。他說，不過如今房市氛圍不同，買氣也明顯縮減，因此賣方的態度有明顯轉變，逐步轉為買方市場。
張家驊透露，觀察整個台南、南科房市，已有一些預售案持有者「以小賠、平轉」出場；而在成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的議價空間，願意讓利的賣方有增多，他建議，若自住客、首購族看到不錯的物件，可以伺機進場、大膽議價。
目前南科就業人口破9萬人，未來南科進駐人口預估可達15、16萬人，在產業挹注、居住強烈需求下，安定、善化交界的大片土地也將進行區段徵收，其中F、G區住商用地預計2024年交地。張家驊表示，南科周邊已經自成一個生活圈及機能，依然有頗熱絡的購屋需求，買方也較敢於議價，而賣方又放寬議價空間的話，會更順利成交。