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預售屋禁換約髮夾彎 民眾黨立委指悖離人民期待

獨家報導/獨家報導 2023.01.17 17:09

獨家報導【記者何豪毅/台北報導|圖/民眾黨團提供

立院上周通過《平均地權條例》,民進黨宣傳為實踐對居住正義的承諾,不過3天後代理內政部長花敬群將其中「預售屋禁換約」髮夾彎不溯及既往,民眾黨立委今(17)日指控,是另立名目、大開巧門,悖離人民期待,質疑政府打炒房決心何在?

民眾黨立委張其祿表示,花敬群在《平均地權條例》通過後,髮夾彎違背去年12月在內政委員會備詢所做承諾,不僅宣稱私法人購買預售屋禁換約「不溯及既往」,連投資客在政策落實之前購買的預售屋,也有「日出條款」不受禁售限制,「政府為了維護他們的利益,真的可以濫用信賴保護原則嗎?」

圖/民眾黨團提供
圖/民眾黨團提供

他指出,信賴保護原則是指為確保人民對法律的信賴,不能用行為發生後所制定的法律,去規範已經發生過的行為,然而為實踐重大公益目的,若本次為了居住正義而修法,在公益目的與民眾既有信賴利益間,依比例原則衡量之後,並非不得對抗,這才是「不真正溯及既往」 法理。

他並以數據佐證:台南市去年平均每坪30.7萬元,年增24.1%;高雄市年增30.0%增幅最高,預售平均每坪32.4萬元。對於內政部大開後門幫投資客逃亡,張其祿質疑,打房已淪為「打假球」,還在為建商和投資客「盜壘」,無視民眾期待。

圖/民眾黨團提供
圖/民眾黨團提供

都市改革組織秘書長彭揚凱說,本案中不溯及既往,是指「本法施行之後,即禁止預售屋契約轉售,但不可追溯施行之前的轉售行為」,絕非內政部所言本法施行之後,過去的預售屋仍然可以轉售。他呼籲內政部應重新考量《平均地權條例》修法下信賴保護原則之適用範圍,別為了護航投資客而恣意濫用。

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