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買房會在意建商品牌? 網嘆:「這種操作」賣越貴

好房News/ 2023.01.15 18:27
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
根據統計,北台灣2022年十大建商(推案量)由寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德依序奪得,其中寶佳機構以總銷1068億元,第五度拿下「推案王」寶座。近日就有網友好奇在PTT上發問,大家「買房會在意建商品牌嗎?」,話題引發討論。
 
原PO表示,自己沒買過大品牌的建商,所以不知道和一般建商蓋的房子有何差異。他認為,買房不外乎就是看地點、價格、機能、格局性價比越高越好,總價、單價則是越低越好,所以才疑惑一般消費者真的會在意建商品牌的原因為何? 
 
民眾好奇一般購屋的消費者真的會特別留意「建商品牌」嗎?示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
首購族年齡越來越老了。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
貼文釣出不少有經驗的買房客,「之前看預售跟新房多多少少會,因為怕爛尾或是用料不好,不過住進去覺得也就是堪用而已」、「自住會,投資不一定」、「自住會,租人還好」、「大建商用料確實會比較好,跟一般小建商不一樣,用料會有一定的水準」、「我最愛買在地人才知道的口碑建商,品牌越大的,價錢都在品牌上,這道理應該大家都懂」;有網友也點出「買成屋自己看最好」,更感嘆「越會說故事的賣越貴」。
 
品嘉建設創辦人胡偉良曾表示,建商好壞從3方面可以判斷出來,第一,是否有重大瑕疵。胡偉良指出,這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念,壞建商蓋出來的房子百病叢生,修不勝修,甚至影響結構安全,而好的建商出現重大瑕疵的機率不高。 不過要達到百分之百完美的房子確實有難度,難免會有小瑕疵。
 
胡偉良提到,好建商不會推諉、逃避,會勇於負責、改善;壞建商則否。這也衍生出第3點「售後服務」,好建商會願意對自己的產品負責到底,抱持永續經營的態度,甚至在過了保固期之後,依舊提供服務,儘管有時是有償的,但收費也會合情合理。
 
胡偉良進一步指出,好建商基本上就是品牌建商,會注重自己的商譽、信用,但未必是上市櫃建商或大建商。很多建商看來規模很大、營業額很高,但並不是因為它們的房子蓋得很好,多半是因為它們賣的房價相對便宜,在台灣「便宜貨永遠有市場、有追隨者」,這是窮人心態。
 
他也坦言,就當前房市來看,好建商的比例確實不高,但絕不是沒有,不過他也提醒,無良建商永遠存在,不會消失,淘汰了一批,又會迎來新的一批,生生不息,就像蝗蟲很難消滅。 

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