好房網News記者林和謙／台北報導
政府打炒房、經濟及景氣不樂觀，加上持續升息、金融較為震盪等因素，今（2022）年下半年房地產市場明顯降溫許多，也牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行發布今年11月房貸餘額為9兆3,204億元，年增率7.14％，月增數字比9月、10月更高，經研處官員點出原因。另外11月建築貸款餘額為3兆838億元，月增率11.99％，創下2019年10月以來新低。
今年11月五大銀行新承作房貸金額為601.3億元，比10月472.72億元大增128.58億元，是今年7月以來的單月高點，主要因年關將近、農曆年前出現新屋交屋潮、年底購屋旺季，民眾希望在年底前交屋，因此帶動新承作房貸金額增加。
至於11月房貸餘額部分，為9兆3,204億元，年增率7.14％，創下2020年8月以來新低，年增率已是連續8個月下降；央行經研處表示，雖然11月房貸餘額比10月增加510億元，較前兩個月月增2、300億元似乎更「反彈」，但還是遠低於2020年與2021年11月的7、800億元月增數，都可見今年房市確實明顯冷卻，顯示今年以來因升息、景氣走緩，加上金融情勢緊縮，整體房市更加保守、買氣減弱。
11月建築貸款餘額3兆838億元，月增率11.99％，創下2019年10月以來新低；11月的3兆838億元，月增260億元。央行經研處指出，整體建築貸款餘額年增率，從去年初至今都是往下走的狀態，因建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，以及持續升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者考量整體成本並評估投報率，因此會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。
目前是年底傳統購屋旺季，有些業者促銷需要行銷成本、週轉金，這些資金都屬建築貸款，不過整體來看，建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩，可見建商多為偏保守謹慎。