好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
興富發跨界到百貨商場的第一個開發案「悅誠廣場」才在8月底熄燈，並傳出可能改建為一般住宅，而近期最新實價登錄揭露，「悅誠廣場」對面一棟屋齡53年透天厝，竟由義联集團旗下燁茂實業以總價8.58億元收購，且因土地使用分區為乙工用地，未來並不能興建住宅，引發高價收購的議論。
該棟位於高雄市三民區民族一路、屋齡53年的老天厝，土地面積1533坪，換算每坪地價56萬元，改寫了區段乙工用地新高價。而該處距離大順路的「義享天地」僅1公里，未來周邊還有富邦人壽與聯上集團的商場開發案，燁茂購入該筆老透天，頗有佈局該區的意味。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，調查鄰近的乙種工業區土地行情，每坪約在25至35萬元之間，而該乙工用地成交價格每坪56萬元，屬高價範圍，若屬住宅建築用土地，附近臨主要道路的地價為每坪80萬元上下。
林利州表示，該乙工用地雖無法興建住宅，但依據高雄市都發局查詢資訊，可容許在一定面積條件下規劃設置家具批發業或工業發展有關的大型產品展示中心，如遊艇展示等，此次高價購地，除土地相關地段位置以外，也可推測義联集團仍持續加碼投資高雄囤地備貨。