記者 張家嘯 報導
國內銀行抽回不動產放款跡象越來越明顯。根據金管會統計，截至今(2022)年10月底，國銀不動產放款比率已連續3個月沒有業者超過29%，且比率落在逾28%警戒區的業者也僅剩5家，整體國銀不動產放款比率單月大砍0.29個百分點到26.63%，寫下近3年的新低。
根據「銀行法」72-2條，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，此規範被視為「不動產放款天條」。各銀行內部多以28%為警戒水位，逼近或超過時，就會採取拉高房貸利率、砍成數等方式因應。
從統計資料來看，截至今年10月底，國銀不動產放款餘額為13.31兆元，雖年增8.12%，但已是連3個月下滑，顯示銀行承作不動產放款趨緩。尤其10月底全體國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比率，降到26.63%，為2020年來近3年低點。
金管會指出，銀行不動產放款增加的速度，已追不上總存款。以個別銀行家數來看，有12家銀行不動產放款占比落在27~28%，5家占比28~29%，超過29%者掛零。換言之，逾27%者僅17家，家數是1年多來新低。
銀行業者認為，每家銀行內部會針對不動產放款占比，設定一個「警戒區」，多數警戒點訂在28%，較保守者會訂在27%以下。若今年第4季房市持續量縮，各銀行又要符合年底資本適足率的狀況下，可以預期落入警戒區的家數會持續減少。
此外，金管會也公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸餘額為9兆2,221億元、土建融為3兆4,203億元，合計為12兆6,424億元，其中，房貸年成長7.51%，土建融年增11.15%。值得注意的是，土建融單月增加368億元，超越房貸266億元，是33個月來首見。
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