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林口、淡水萬人湧入房市看好 這兩區還有2字頭甜甜價!

中央社/ 2022.12.07 15:42

(中央社訊息服務20221207 15:42:28)台北市高房價居大不易,使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」,區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來,新北市29個行政區之中,林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著,也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現,其中林口人口成長最多,帶動房價上漲28.3%;而淡水和鶯歌仍有2字頭房價,房價相對親民。

林口未來發展看好 房價漲幅達28.3%

根據新北市政府民政局資料,林口區近5年人口增加17,720人,5年內人口成長率高達16%,數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入,林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元,到了2022年單價已到32.6萬元,漲幅高達28.3%。

至於未來,林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區,其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落,不僅將帶來眾多就業機會,也有望帶動強大消費動能,林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多!首購好選項

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二,但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名!陳金萍表示,淡水除了擁有生活機能完整的舊市區,支撐起穩定的基本房市交易量之外,開發已久的淡海新市鎮第一期,隨著量販店、百貨商場的進駐,以及輕軌和淡江大橋的建設,生活機能逐漸完備,使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據,2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮,顯然將迎來翻轉。

陳金萍也點出,淡海新市鎮持續有建案推出,房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多,但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬,尚未破30萬元大關,就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區,對有意購屋的民眾不失為好選項。 2字頭甜甜價!鶯歌也入列

另外一處房價仍有2字頭的區域,便是鶯歌區。陳金萍表示,鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區,但隨著交通建設和區域發展,房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後,從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站,便利北市交通往返。除了交通建設,新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」,將在鶯歌興建「新北市美術館」,打造「鶯歌藝術城」,進一步活化區域,未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據,鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元,迅速攀升至23.4萬元,漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人,但是單價仍是相對親民的2字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區,但是兩地房價相差巨大,因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產,房市交易熱絡,平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區,但是鄰近蘆洲和新莊的優勢,以及未來五股泰山輕軌等建設利多,也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元,漲幅達27.3%。

陳金萍提醒消費者,雖然人口增長是房市前景看好的信號之一,趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段,交通規劃和生活機能尚未全面到位,有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮,以免入住後因生活機能尚未完善,反造成自身不便。

表一、新北市近五年人口增長前五名行政區價量

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