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高雄產業3.0成型 五甲產業園區崛起剛需建設撐房價│高雄

品觀點/記者 張雅雲 2022.12.05 09:00

高雄近年啟動產業轉型,S廊帶從北到南串聯,邁入產業3.0新格局。近期高雄市政府推動五甲產業園區計畫,高市副市長林欽榮曾表示,將朝產業園區方式開發與變更周遭土地,有信心打造為「高雄內科」。專家分析,受惠高雄城市轉型,五甲產業園區可望成為東高雄另一個發展核心,未來房價易漲難跌。

圖說:高雄市期望以「一核雙心三軸」的規劃,提升產業、生活環境。(高雄市府提供)

高雄未來以「一核雙心三軸」為空間發展架構,根據高雄市市長施政報告中指出,五甲產業園區面積約91公頃,東臨鳳山溪、西以中山高、五甲一路為界,南至保安二街,北達國泰路一段。一旦都市計劃變更通過後,將以產業專區概念發展。

高市副市長林欽榮之前在議會接受質詢時指出,依據產業創新條例推動,區域至少20、30%可做住宅、公園綠地等支持性設施,適合生活與工作,預計將把五甲產業園區打造為「高雄內科」。

圖說:五甲商圈生活機能成熟、聯外交通便利。

此外,五甲產業園區緊鄰捷運黃線,黃線預計2028年完工行經五甲一路、五甲二路等重要交通幹道,可快速連結大五甲地區核心地段,紓解核心區壅塞車流,並與紅線交會,方便抵達左營高鐵、美麗島生活圈、巨蛋商圈等區域。

而在國道7號拍板定案後,未來大車可直接上國道7號,大幅紓解產業車流,除促進高雄產業運輸貨流順暢,更一舉把國道1號轉為生活系統使用的國道道路,有效分散車流。

高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正分析,五甲產業園區緊鄰五甲商圈,周邊最直接受惠的區域就是五甲,當地為早期開發生活圈,生活機能成熟、聯外交通便利,五甲產業園區開發後,串聯捷運黃線,將引進更多就業人口,創造大量就業機會,帶動城市轉型與土地活化。

圖說:「悦讀VIP」基地1分鐘可上國道1號,步行10分鐘可到未來捷運黃線Y21站。(圖為3D模擬圖)

龐大人口紅利與產業建設雙重加持,吸引建商搶進五甲推案。近期詢問度超高的「悦讀VIP」位鳳山五甲商圈、77重劃區間,生活機能佳,現場專案經理楊爭致表示,基地1分鐘可上國道1號,步行10分鐘可到未來捷運黃線Y21站,離88快速道路也不遠,可以快速銜接南北高雄,聯外交通相當便利。

圖說:住戶在家出聲就能聲控家電,十分便利。

特別的是,全案導入智慧住宅概念,大廳門禁裝設「人臉辨識」智能門禁系統,室內同時結合聲控、APP,可以控制燈光、防盜、智能家電等,結合住家緊急供電設計、感應式電子信箱,希望能帶給住戶全新的智能生活模式。

已購客陳小姐坦言,親友之前買過泰郡建設的悦讀系列口碑不錯,考量聯外交通非常便利,南來北往十分迅速,加上可以遠端控制的智慧系統也有吸引力,很快就決定購屋。



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