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房市看空 該不該「先租1年再買」? 網精算「這款房」成本:很難有賺

好房News/ 2022.12.04 19:19
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
國泰金控22日公布11月國民經濟信心調查,對房市抱持悲觀態度的民眾顯然越來越多,其中有19.6%受訪者認為未來半年房價跌幅會超過3%,比今年1月多出16.1%,反之與1月相比,認為房價會漲逾3%的民眾,則從78.7%狂降到48.9%。儘管民眾對於房市普遍看空,但對於有自住需求的購屋族群來說,此時到底能不能進場買房卻成了一大難題。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己的小孩明年就要上小學,為了遷學區,本預計在年底購屋入急,好讓孩子明年入學,雖然已看到喜歡的房子,價格也在能接受範圍內,但看到最近房市看空居多,房價又未有明顯降價,怕現在買在高點。夫妻討論時太太便提議「還是先租學區附近一年,明年再買?」原PO雖覺得太太講的好像有理,但又覺得搬家很麻煩,也不能保證明年一定便宜,擔心等到明年會買不到喜歡的房子。
 
民眾對房市普遍看空,有自住需求的購屋族對於此刻是否該進場買房常陷入兩難。示意圖/好房資料中心
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不少網友看了他的困擾,都笑說:「聽老婆的就對了,看錯至少不會被念」、「你這是婚姻問題,不是買房問題」、「Happy wife. Happy life」。不過也有網友建議,與其一味的聽老婆的話,不如讓太太實際去「碰壁」看看,畢竟「學區房肯給入籍又要滿足心中條件的物件不多,何況有的還要入籍好幾年才行」。
 
內行網友試算先租再買的獲利可能性,假設原PO鎖定的物件目前開價是1千萬元,若明年跌價5%至950萬元,自備款就是從200萬降到190萬元,省下10萬。但價值1千萬的房子租金1年至少要30萬以上,每年付出的租金就等於未來的頭期款,原本能買得起頭期款200萬的房,因為繳了30萬房租變成只能買頭期款170萬的房,直言:「你要把租屋1年的成本也算在房子跌價賺到的價差才準,不過感覺不太會有賺到」。
 
也有網友分析,房市不像股市,即使回檔也不會一口氣出現10%、20%降幅,加上學區房抗跌保值,回檔幅度更低,如果等到明年卻沒有降價甚至還漲價,不只白花一年租金,還讓頭期款縮水、房貸負擔更重。而錯過喜歡的物件還得重新找起,在孩子明年就要入學的時間壓力下「明年跌不跌不是重點,看到喜歡的去出個價來談比較實際」。
 
房產專家胡偉良則指出,「經濟的下行時刻才是進場看房的好時機」,此時正是剛需族和換屋族進場的好時機,以新成屋、中古屋來說,房價有下跌空間,趁這個時機,把賣方的超額利潤擠出來,否則等政府「為救經濟而開始大量印鈔撒錢」之後,房價又要暴漲。

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