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屋主信任遭黑心房仲利用 險虧400萬元!

中央社/ 2022.12.02 15:44

(中央社訊息服務20221202 15:44:00)許多人面臨購售屋需求時,往往透過親友的推薦尋找房仲全權處理購售屋事宜。然而消費者若是不熟悉購售屋流程和應有權益,又不幸委託到別有居心的房仲業者,往往就容易被黑心房仲所坑殺,造成巨額財務損失。永慶房屋廖彥銘經紀人曾經服務過的一位客戶就差點被坑騙400萬房價,所幸廖彥銘經紀人及時協助,黑心房仲才沒有得逞。

黑心房仲低估400萬房價 意圖坑殺屋主

廖彥銘回憶,去年年中有一名客戶上店,表明自己要在天母找租屋處。廖彥銘進一步了解客戶需求和用途之後,發現客戶就住在天母附近。於是廖彥銘詢問,為何客戶已經住在此處,卻還要另行找租房?客戶表示,因為他有資金需求因而需要出售現有房屋,所以才另覓租屋處。本著服務的精神,廖彥銘詢問客戶是否已經有請房仲協助估價。客戶表示,友人已推薦房仲協助評估,該名房仲業者表示,屋主的房屋根據行情只能賣到1700萬元。

廖彥銘覺得價格有異,根據他長期對周遭行情的了解,低於2000萬元的房屋少之又少,於是向客戶請教房屋地址,協助查詢近期實價登錄資訊。一查才發現,該區域平均行情位於60-65萬元,以屋主房屋約33.5坪的坪數計算,合理價格大約在2010-2180萬元之間。而且該社區對面戶在幾年前就成功以接近2000萬元的價格成功售出,怎麼可能只賣1700萬元?

永慶房屋一周內成功售出 幫屋主挽回400萬元

屋主得知後大吃一驚,表示這名房仲是友人推薦的,本著信任的態度請他協助售屋,卻沒想到竟然被估了賤價,該名房仲業者甚至沒有提供實價登錄資訊。得知自己險遭坑騙的屋主遂委託永慶房屋廖彥銘協助售屋。

廖彥銘憑藉著永慶房屋的聯賣服務,在短短1周內,就幫助屋主以超過2100萬元的合理行情成功出售,為屋主挽回超過400萬元。屋主非常感謝永慶房屋的誠實服務,不僅幫助他免遭坑騙,還在他急需用錢的時刻以合理行情成功售出房屋。

購售屋眉角多 消費者應多比較各家房仲業者

廖彥銘表示,一般民眾一生可能只有幾次購售屋經驗,對於完整的購售屋流程和應有權益並不清楚,往往以信任的方式全權交由房仲處理購售屋事宜。許多黑心房仲便利用消費者的信任,以刻意選擇的實價登錄資訊使消費者誤信過高或過低的行情,甚至是不提供實價登錄資訊,直接隨口估價,接著再聯手投機客,以低買高賣方式賺取差價,而屋主和消費者因此損失鉅額房價。

若要避免類似情事,廖彥銘建議消費者一定要詢問多家房仲業者,不但要請房仲業者提供完整實價登錄行情,還要比較提供之資料是否有刻意挑選行情的現象。最後再選擇誠實的房仲業者為自己服務,才有保障。廖彥銘表示,永慶房屋為保障消費者權益,經紀人不能自行挑選實價登錄資訊,各店提供的行情資訊皆一致;另外還提供「真房價保證」,宣示不炒房、不與投機客合作,如有違反,最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費,以實際行動保障消費者權益。

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