好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市受到升息、打炒房、資金退潮等多重影響，今年與去年呈現截然不同氛圍，房市冷卻反映在數據上。內政部11月公布2022上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計，全國低度使用住宅數為85萬8850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比例9.52％，較2021下半年增加8.2萬宅，為近3年相對高點。新建餘屋住宅方面，2022年第2季為7萬7454宅，較上季增加2527宅。
舊屋賣不掉、新房拼命蓋，對於手上持有大量預售屋伺機換約，或是囤積中古屋的投資客來說賣壓大增。房產專家Sway表示，升息帶來的影響之一就是多殺多，此時投資客面臨的不只是房市下跌，股市也慘跌，手上的房子不跌價2成很難出脫，相當「煎熬」。
不過消費者若是覺得此刻議價空間增加，是進場買房的時機，就更得小心預售與中古市場中的拋售陷阱，Sway指出，預售市場此時會出現「假平轉」，投資客表面上平轉換約，但私下卻要求給「現金」，目的就是要逃漏稅。
即使不跟投資客買換約屋，面對建商也要當心，Sway提醒，不少預售建案會聲稱「建案售完，好樓層只有這一戶」，結果等房子完工後建商又出來賣餘屋，還「啥樓層都有」，其實是預售銷量不佳的「假好戶」手法。
另外，預售新成屋看起來全新漂亮，連廚具的保護膜都還沒撕，但等到裝潢入住，才發現會漏水。此時建商有可能會說「這戶因為轉手，所以沒有保固」來欺騙消費者。
中古屋市場方面，Sway提醒，要留意一些看起來是原始屋況，但其實是投資客買下來後閒置很多年，還聲稱他是移民多年沒回國，等消費者買下要入住的時候，才發現到處都又漏水又發霉。
另外，也有看似屋主讓利的「假降價」手法，先將房價抬價至頂，接著小小降價，讓買方以為屋主急售慘賠，可是實登一查，根本還是天價中。Sway直言，最容易被這種手法欺騙的就是外地人，因為不愛做功課，買房前還是得先詳查周邊成交狀況，免得當冤大頭。