好房網News記者林和謙／台北報導
央行23日公布今（2022）年10月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為472.72億元，比9月547.21億元減少74.49億元，加上六都買賣移轉棟數數據「慘淡」，都可看出房市買氣持續冷卻。另外央行在9月23日升息後，10月五大銀行房貸利率增至1.827%，創下2016年3月以來、逾6年半新高；央行經研處副處長蔡惠美也點出3個因素，認為買方購屋意願大降、更為審慎。
美國聯準會今年以來多次大幅升息，台灣央行也適時跟進，今年以來央行至9月23日已累計升息2碼，9月23日升半碼；蔡惠美表示，中華郵政在9月28日跟進調升利率，而一些銀行房貸調整可能採月調整或季調，因此不少銀行房貸利率會在10月陸續調升，央行升息的影響在10月更加明顯，有新增房貸就會呈現出來。
10月份五大銀行房貸利率衝到1.827%，創下2016年3月以來、逾6年半新高，2016年2月房貸利率為1.835%、是上一次高點。面對景氣下行，房市壓力會更大，尤其最大的壓力來自「利率提升」，美國若持續升息，台灣將跟進，如此一來，對於建商、購屋民眾就會有越來越大的壓力。
10月五大銀行新承作房貸金額為472.72億元，比9月547.21億元減少74.49億元，蔡惠美指出，這反映出房市買氣保守、走弱，從六都建物買賣移轉棟數的表現也可看出關聯性。10月六都建物買賣移轉棟數部分，新北月減6.53%、年減達40%；台北市月減1.63%、年減21.3%；桃園市月減16.3%、年減30.7%；台中市月減0.71%、年減7%；台南市月減7.74%、年減21.23%；高雄市月減7.2%、年減37%。可看出六都交易量全呈減少的「全軍覆沒」情勢，而六都10月份買賣移轉合計月減6.87%、年減28.2%。此外，今年1～10月六都買賣移轉棟數年減4.39%。
房市買氣持續疲弱，蔡惠美點出三項因素，包括經濟前景不確定性高及經濟前景不樂觀，還有金融震盪、升息，都會使得買方觀望、買方購屋意願更審慎；從銀行面來看，金融業者會更控管風險性資產、對房貸更嚴格審核；房市交易量減少，房貸金額也跟著萎縮。
至於建商一直強調營建成本上漲，所以導致房價勢必要跟進漲；對於此部分，蔡惠美表示，主計總處公布的營造工程總指數的變化，去年年增幅度都較高、達百分之十幾，不過今年5月開始、年增幅度逐步下降，到今年10月來到4.6%，這對於房價可能會造成影響。她指出，營造成本有趨緩，就看建商的財務狀況及體質、是不是仍堅持高房價？或是可觀察會不會有建商因應市場而有一些讓利空間。
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