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年賺7%收租套房求售有鬼?過來人曝賺錢心態:別只會負面臆測

好房News/ 2022.11.29 18:03
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
看好台灣房地產價格漲多跌少,不少人都會選擇購置房產作為投資標的,在眾多的房屋類型中,套房因為總價較低,出租又方便,收租效益相當高,成為了不少包租公首選的產品,不過想要購買套房來當包租公,也是有不少該注意的地方。
 
一名網友在PTT上發文表示,房仲要帶他去看一間6房6衛的分租套房產品,目前有5間房間已經出租,並提到每間套房一個月能夠收租1萬元,目前開價1100多萬,如果能用1000萬的價格購入,一年收租72萬元,報酬率能夠達到7.2%,不過因為自身沒有碰過類似的物件,因此好奇有什麼該注意的地方。
 
不少人想購置套房當包租公,但又擔心其中是否有問題。示意圖/好房網News資料庫照片
租屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
有人則點出此類分租套房首先要注意招租情形,其次則是屋況及合法性的問題,表示「社區管委會是一點,另一點就是只有給你看的那間有月租1萬的價值,其他可能要重新裝修才有到月租1萬的」、「租約還有多長、有簽約嗎?有管委會同意書嗎?要重改嗎?」、「是整棟還是隔的?隔的可能管路不同,很難修」。
 
然而也有人質疑,如果該物件的投資報酬率如此之高,為何屋主還願意將房屋出售,提醒道「只用頭期下去算,就算三成你自己看投報有多高,如果都是真的我也不會賣」、「就問這投報為何屋主要賣?就算他想賺差價30%好了,四年也能回收28.8%和增值,為何不放」、「看是不是假租客」。
 
為何有屋主願意釋出這種高投資報酬率的物件呢?有過來人則列出了幾項可能的條件,包含了「合夥人要賣」、「股票賠錢出清」、「遠距離管理不便」、「投資方法改變」、「房屋太多管理不來 」等等,不過也有因為屋況不佳,不想重新整理的個案,但是他提到,如果真的想要靠著當包租公獲利,就別只會負面的臆測別人幹嘛要賣房,而是應該專注在該注意的問題。
 
套房的投資報酬率因為區域不同而有所差異,一般來說南部的報酬率略高於北部,狀況較好的物件約能達到6%到8%的水準,但也不是所有地方都適合買屋出租,包租公律師蔡志雄曾表示,在房價偏高的地區,買屋出租其實並不划算,報酬率若不能達到4%,還得負擔維護的成本,還不如選些收益超過5%的基金、股票。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民則曾點出,若套房持續出租,有穩定的租金報酬,是不錯的保守型投資,不過也要注意,像是中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代,租金會隨著時間慢慢往下修正,報酬率也會跟著下跌等狀況。

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