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買賣屋新手必看 信義房屋一次教你看懂履約保證

中央社/ 2022.11.22 10:53

(中央社訊息服務20221122 10:53:38)「買賣價金履約保證」是什麼?台灣的成屋買賣付款方式,通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段,買方在各階段分別把購屋價款匯進專戶,當賣方需要繳稅、支付仲介服務費等,再經第三方機構審查,才自帳戶撥款,而等到過戶手續完全辦妥,買方確認取得房屋後,其他全部款項也才會撥付給賣方,這就是所謂的履保機制,藉此確保交易金流無虞。

信義房屋說明,成屋買賣付款方式,多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段,大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%。為保障動輒上百萬、甚至上千萬的買賣價金,為確保買方購屋積蓄不會被騙走,賣方則一定拿得到售屋款,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出「買賣價金履約保證」制度,而針對透過信義房屋成交的買賣雙方,也提供免收成交金額萬分之6履約保證費用的優惠。

履保機制如何運作?信義房屋進一步說明,買方支付簽約款後,賣方會自專戶動用支付仲介服務費;買方支付用印款及完稅款後,賣方則需自專戶支出過戶相關稅費;當過戶完成,買方申貸的銀行貸款核撥後,專戶則可出款清償賣方房貸;最後,交屋階段,買方支付完整交屋尾款,則會結清售屋所得的餘款,交付給賣方。而在每一道出款程序中,都需經第三方機構審查,才能夠出款。

縱使過程中,賣方違約不賣房子,保證銀行會將買方已支付進專戶的購屋款項,加計利息後,全額返還給買方;而若是買方違約不買,則會在結算價款後,交由賣方沒收違約金。換言之,即使過戶流程中出現狀況,透過履約保證機制,仍能確保買、賣雙方價金的安全。

此外,值得注意的是,目前坊間有許多業者提供履約保證服務,而信義房屋的履約保證,也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行),而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人,對消費者實質保障最高。提醒買賣雙方,履約保證機制能有效預防及避免交易風險,當有買賣不動產需求,仍應搭配履保服務,更能確保交易安全。

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