(中央社訊息服務20221118 17:28:20)房市上炒作房價、賺取差價的現象層出不窮，許多情況是投機客購入房屋後，在短期內加價轉售來賺取暴利。這些投機客往往需要與黑心房仲聯手，透過隱藏行情、成交紀錄等方式，使民眾誤信房屋的高價其實是正常市場行情。
對房屋買賣較沒有經驗的民眾，容易在黑心房仲和投機客的共犯結構下，以不合理的高價購入房屋。不僅造成民眾的鉅額損失，更讓區域房價不合理上升。永慶房屋李世強經紀人就曾經幫助客戶辨別短期投機客的物件，也根據客戶需求找到更符合行情的房屋，挽回將近130萬元差價！
李世強分享，過去他曾經服務一名客戶，客戶從其他房仲業者處看見一間位於鶯歌地區的房子很適合自己，實地看過之後也喜歡，便有意下斡旋購屋。該名房仲對客戶說，房屋的底價就是1060萬元，也提供該地區的成交行情，說明行情確實如此。但是客戶想起永慶房屋李世強的專業服務，便特別致電徵詢他的意見。
李世強經紀人調閱資料後發現這是短期投機客的物件！他向客戶表示，該地區房屋的平均單價大約坐落在26-28萬元之間，以房屋總坪數30坪計，再加上120萬的車位價格，總價大概才900-960萬元之間。1060萬元的總價每坪單價高達31萬元，對方提供的實價登錄似乎有刻意選擇過，比正常行情多了超過100萬元，偏離正常市場的行情價格！而且屋主才擁有該房短短幾個月就又拿出來賣，有高機率是短期投機客，客戶要特別注意。
李世強表示，在同一棟社區的高樓層房屋也有其他屋主正在出售，會盡全力幫客戶爭取到成交機會。於是在李世強經紀人的奔走下，最後客戶成功購入同棟社區上的高樓層房屋，並以每坪27萬的平均單價，總價約930萬元成交。李世強經紀人成功地為客戶挽回130萬元的差價，讓客戶忍不住一直向李世強道謝，也對永慶房屋的誠實服務更有信心。
李世強指出，房市上有許多惡質的短期投機客聯手黑心房仲，透過低買高賣的方式，坑騙屋主和買方，賺取不正當的暴利。針對買方的坑騙手法，常常是投機客開出不合理的高價後，黑心房仲刻意隱藏正常的成交行情，只揭露高價的成交行情，營造出房屋的高價是合理的市場現象。縱使同棟社區內就有其他房屋正在出售，黑心房仲也會刻意隱瞞，不讓民眾知道。民眾若是誤信房仲的資訊購入房屋，恐怕就會損失鉅額房價。
李世強提醒，民眾若要避免遭到黑心房仲坑騙，以不合理的價格買入房屋，在購屋前一定要多比較各家房仲業者提供的實價行情資訊，以便能更全面掌握該區域的平均行情，也能從中檢查是否有房仲業者刻意隱瞞成交紀錄。此外，永慶房屋為保障消費者知的權利，特別推出「一年內成交再上市地圖」和「短期轉售成交地圖」，方便消費者了解該區域的短期交易狀況，避免落入黑心房仲和投機客的坑騙陷阱。李世強表示，若是有意購屋的民眾，一定要記得去永慶房屋索取相關資料，對自己才有保障。永慶房屋也會持續提供完整透明的誠實服務，來保護消費者的權益。
看更多 https://www.mirrormedia.mg/story/20211013mkt003/
