好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣科技業龍頭－台積電不只是股票市場中的護國神山，更是房地產市場的票房保證，從竹科、中科到南科，只要台積電設廠的消息一出現，周邊房市立刻出現熱潮，房價自然水漲船高，而近日台積電傳出將落腳桃園，也引起了不少人的注意。
台積電在竹科的2奈米晶圓廠還正在整地中，1奈米廠的先導計畫也正在展開，近期有消息就傳出1奈米廠將會設在新竹科學園區下的桃園龍潭園區，雖然台積電尚不願證實此消息，不過也直言將會繼續在台灣投資先進製程，未來究竟確切花落誰家，自然已經是大家關切的重點。
有網友在PTT討論，認為一旦台積電真的在龍潭設廠，房價受益最多的地方將會是「八德擴大重劃區」，原因在於雖然設廠位置在龍潭，但周邊過於偏僻，幾乎沒有基礎建設，鄰近的平鎮機能也不佳，而沿著八德擴大重劃區南下，下一個交流道就是龍潭，再加上八德擴大重劃區也有捷運建設，如果能在房價一字頭時進場，未來獲利勢必相當豐厚。
然而這個說法卻引起了不小的論戰，有人就認為其實龍潭的基礎建設不差，將會是未來工程師們的首選，另外就位置來說，楊梅、平鎮等地距離目前台積電預計設廠的位置更近，表示「八擴？楊梅埔心到龍潭台積電15分鐘內就到了」、「楊梅、平鎮、中壢笑而不語，要就選超近，不然就選青埔藝文」、「怎麼看都選平鎮楊梅，大家往中壢走反方向往龍潭不塞吧」。
在台積電進駐消息傳出前，八德擴大重劃區的房價因為捷運綠線以及大鶯豐德交流道等交通利多，在去年其實就已經有一波上漲，2021年一整年八德區的新建案房價平均漲幅約有2成，單價來到28、29萬的數字，如果台積電1奈米廠確定設廠，房價站上三字頭恐怕也是時間早晚問題。
不過跟著台積電設廠消息置產，也未必全然沒有風險，過去兩年間，台南、高雄因為台積電設廠的緣故，房價快速飆升，不過今年下半年卻遭逢股災，台積電股價跌掉40％，再加上消費性電子正在消化庫存，台積電總裁魏哲家發信鼓勵員工休假的消息，都讓南台灣本來因為台積電而沸騰的房市急凍。
消基會董事暨房委會委員張欣民就點出，明眼人都能看到台積電的「膨風」現象，除了投資客的假性需求之外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求不斷推案，當利多出盡時，恐怕就會出現不少空屋，一旦被高估的供給及需求量打回原形後，區域房價勢必也要適度的修正。