退休金險被騙！永慶房屋接手一天就成交 幫屋主挽回320萬價差
(中央社訊息服務20221104 15:15:33)房屋買賣是人生大事，但黑心房仲矇騙消費者賤賣房屋的案例仍時有所聞。民眾在委託房仲售屋時，一定要詢問多家業者，切莫因房仲承諾會賣出高價，就直接委託服務，小心黑心房仲在取得委託後，就轉頭聯手投機客出低價、誘騙屋主賤賣房產。永慶房屋中正區協理林澍凡就曾解救一名差點被此不肖操作坑騙的屋主，成功挽回320萬價差！
黑心房仲利用屋主信任 先「冷凍」再惡意砍價
「有些黑心房仲見屋主缺乏房屋買賣經驗，就利用屋主對他們的信任，聯手投機客偽裝買家，要求屋主以不合理的價格賤賣房產，以低買高賣的短期操作賺價差，讓屋主蒙受巨大損失，民眾售屋一定要提高警覺！」永慶房屋中正區協理林澍凡分享，今年初有一屋主想出售名下閒置資產作為退休金，沒想到不幸委託到心術不正的房仲業者。
一開始對方向屋主保證，會賣出屋主期待的高總價，卻在專任約到手後，疑將物件「冷凍」沒帶看、沒行銷，還多次向屋主抱怨屋齡太高、區域買氣差等理由，說服屋主降價求售。等到屋主對成交沒信心後，再請投機客偽裝買家出價1300萬，誘使屋主以不合理價格賤賣。
搶手物件險遭賤賣 永慶助屋主挽回320萬價差
還好林澍凡多年來以誠實服務，在當地累積好人情及好口碑，屋主鄰居主動為兩人牽線，讓林澍凡有機會向屋主說明正確的區域行情、重新訂價，並在接受委託後一天內，就協助屋主找到合適買家，以1620萬的合理價格圓滿成交！屋主才驚覺，原來之前無人看屋只是不肖業者為砍價營造的假象，一想到自己差點就被黑心房仲聯手投機客坑殺，還心有餘悸，痛斥黑心房仲真的很可惡！由衷感謝林澍凡為自己挽回320萬退休金。
林澍凡表示，該物件雖然屋齡較高，但位於萬華區內的熱鬧商圈，又靠近即將通車的捷運萬大線加蚋站，無論是生活機能及交通位置都是搶手物件。再加上「透天厝」的獨棟優勢，地坪多達21.18坪，根據政府公告的土地現值就超過1200萬！無奈屋主遇上無良房仲，刻意忽視大地坪優勢，僅用區域行情乘上26坪建坪出價。因此屋主若以1300萬賤賣房屋，屆時黑心房仲就能聯手投機客低買高賣，損失的是屋主和後來接手的買家。最後，林澍凡考量房屋地坪價值，以總價1620萬的合理售價圓滿成交，助屋主挽回320萬價差！
慎防黑心房仲！永慶「真房價保證」為消費者權益把關
林澍凡提醒，多數人買賣房屋經驗少，難辨認提供服務的房仲業者是否別有居心，屋主在委託售屋之前，除了可以向多家房仲業者諮詢，請對方提供完整成交行情資訊，也要小心確認，是否有黑心房仲混入過時的、篩選的，甚至是偽造的成交案例，來惡意壓低房屋售價，屆時再聯手投機客進場，助長低買高賣賺價差的炒房歪風！
若想避免自己成為炒房陷阱裡的冤大頭，除了提高警覺，林澍凡建議，民眾最好選擇承諾完整保障的專業房仲品牌，如永慶房屋提供業界唯一買賣雙方全保障的「真房價保證」，若永慶經紀人未提供完整成交行情、選擇性揭露實價登錄資訊等，或是配合投機客短期炒作低買高賣，最高將賠償賣方四倍服務費、買方四百萬元，以實際行動保障消費者權益，為屋主和消費者權益把關。
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