好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
由興富發集團總裁鄭欽天以個人名義，取得高雄市鹽埕區華王大飯店的股權與土地建物後，隨即進行舊有建物拆除，並在今年以華王大飯店推出「港灣1號院」海景小豪宅，近日則打出首付5％買房，若以實價登錄的1房中間價，等於手邊有39萬現金，就可買進預售屋了。
該案為鹽埕區近幾年量體最大的建案，總戶數達1115戶，含10戶店面，主打優勢為37樓高層住宅，有愛河與高雄港景觀，且鄰近高雄流行音樂中心、駁二藝術特區等景點，近日建商更打出首付只要5%就能買房，吸引不少民眾看屋。
現場專案蔣鎮宇表示，最近兩週以來成交將近百戶，每逢假日接待中心湧現滿滿的賞屋人潮，有5成是外地客人，另外5成是高雄本地客人。他表示，不少民眾將買房當成保值抗通膨的第一首選，而高雄買房門檻較北部低，近年大高雄建設更是利多不斷，許多買方提早卡位，看準享受未來的繁榮經濟。
目前該案開價為每坪45至60萬元，而銷售狀況，根據內政部實價登錄網揭露，截至今（27）日共有58戶登錄，1房約15坪未配車位，總價605至806萬元，單價43.3至54.8萬元；2房則有高低樓層價差，與是否配車位，高樓層總價有衝到1745萬元，低樓層最便宜總價有785萬元。三房最高總價衝到2253萬元，最高單價為56.6萬元。
普華國際不動產總經理田揚名分析，目前市場雖有諸多利空因素干擾，如升息、資金退場、股市下跌等，但要看到建案降價並不容易，一是大型建商過去幾年獲利滿滿，手邊現金充足，第二，中小型建商可能會調節部分土地資產，縮減推案數量，但並不會在銷售中的建案做實質降價。
田揚名說，目前建商可能是稍稍縮減利潤，不要過度賺取超額利潤，並透過降低購屋門檻、贈送家電等方式吸引消費者，隨著市場投資客逐步退場，也有利於自住客挑選產品與議價。