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「這數字」1年多都走跌!建商超謹慎...買地保守、緩推案

好房News/ 2022.11.02 18:02
好房網News記者林和謙/台北報導
 
政府打炒房、央行限縮不動產貸款金流,加上利率持續上升、經濟情勢不穩、景氣反轉,想購屋民眾都更加保守、乾脆先不買,而建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎,這些現象都牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行最新公布今(2022)年9月房貸餘額、建築貸款餘額,其中房貸餘額9兆2,427億元,年增率8.17、低於8月的8.54%,創下2020年12月以來新低;而9月建築貸款餘額為3兆273億元,年增率12.04%,年增率已超過一年半都是往下走的狀態,可見得在土地、營建成本上升下,建商也相當謹慎。
 
央行經研處指出,今年9月份房貸餘額9兆2,427億元,比8月增加351億元,年增率8.54%,已是連續六個月下滑,年增率也是2020年12月以來新低。
 
房地產市場冷卻、降溫,民眾先不買房,建商推案與購地保守,都牽動房貸餘額及土建融變化。圖/好房網News記者林和謙攝
一些小建商前兩年房市不錯時,過度樂觀、過度投資,如今情勢反轉,資金壓力大,爛尾樓將越來越多。甚至有建商向地下錢莊借貸,「準備爆掉了!」圖/好房網林和謙/攝
 
經研處官員表示,觀察整體住宅房市,確實今年交易量明顯縮減,包括升息、經濟下行風險升高 、國際金融震盪緊縮、股市重挫,且總體經濟也跟去年不一樣,因此房市也受影響、信心下挫,想買房的民眾更趨於觀望濃厚與保守,自住及投資都更謹慎。此外,從建物買賣移轉棟數的量縮情勢,都可看出房市降溫。
 
觀察今年9月房貸餘額為月增351億元,與2020年、2021年9月的月增都超過600億元相較,有頗大的落差,可見得今年整體房市趨冷、交易減少,也牽動房貸餘額變化。而民眾購屋申辦房貸的金額都很大,一筆多是數百萬、千萬以上,加上房價高漲,因此每月增加的房貸件數與大量金額,就算扣除每月民眾還款的數字,房貸餘額持續增長是正常。
 
至於9月建築貸款餘額為3兆273億元、月增226億元,年增率12.04%,與8月的12%差不多,年增率其實已超過一年半都是往下走的狀態;經研處官員說,9月建築貸款餘額微增,可能與一些建商申貸的土建融金額較大有關,以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工,一些建商因動工而有資金需求,但整體建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩。
 
在建築成本、營建成本升高,土地、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又持續升息,諸多因素讓建商與營建業者更審慎,業者會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工與推案,而影響建築貸款餘額數字。
 
經研處官員表示,目前有一些建商也緩推案、延後時間推出案子,而建築貸款包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本…等費用,因此建商若暫先不買地、購地更加保守,還有延遲推新案,都會影響建築貸款數字。

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