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全台第一家跨足國際租屋市場管理系統的科技公司「JGB SMART PROPERTY金箍棒智慧物業系統公司」引領社會住宅及租房管理產業 PropTech化，也讓社宅的「大房東」之一新北市升級為PropTech的領航者。
一站式租屋管理系統，不管是在電腦手機上都能輕鬆管理物件。(圖/業者提供)
JGB SMART PROPERTY金箍棒智慧物業系統公司執行長田智娟是國內新興萌芽的PropTech先驅之一，她在芬蘭完成土地金融學程，過往在房地產資歷完整，在政府部門擔任過研究員，也在跨國企業工作過及外派中國大陸，近兩年創辦新創公司JGB，直接打進每年300億～500億元的海外房地產投資市場，挾著「房東神器」雲端管理系統，提供720度遠端線上看房、線上簽約、帳務管理、修繕管理到智能設備服務，短短二年，房源累計已突破萬戶，可謂租賃市場上快速崛起的黑馬。
租房管理需求大增崛起，全台都有新型包租公的管理服務公司，田智娟說，目前公司業務除了北部也已經擴及苗栗、台中、台南、高雄等地，顯見用科技化工具管理租房是大勢所趨，而這個浪潮在國外延燒許久，在台灣能掌握科技力的租房管理業者才能異軍突起。去年新北市住都中心亦與金箍棒 (JGB) 合作，將三重、土城的社會住宅率先邁向社宅VR看房、租房管理邁入數位化管理時代。住戶透過手機、平板電腦等裝置，登入完成，就可以使用VR看屋、數位化合約及帳務管理，以及線上報修等服務，落實居住正義的同時，也大量節省每月紙本帳單列印、人工往返寄送紙本帳單的碳排放。
CEO Joanna於位在內湖的金箍棒智慧物管。(圖/業者提供)
此外，田智娟表示，這兩年全球疫情嚴重，不少海外房產都成「孤兒」，海外房地產業者面臨員工因封城而無法繼續工作、業者歇業關門，而中斷海外購屋、帶看；不過，疫情反而也成為推升PropTech熱度的新力道，讓JGB獨創的一站式跨國雲端管理平台，迅速逆勢擴張插旗東南亞市場，提供跨國投資人全方位的遠距管房功能。
房地產業積極向科技靠攏，科技業也擁抱房地產。這些年來，金融體系興起「FinTech」的金融科技新趨勢，房地產業也複製出「PropTech」新浪潮，Property Technology（房地產科技）運用雲端即時計算技術、搭配IOT等設備，近年已經大幅提升房地產產業當中營造流程、設計規劃、房屋買賣、租賃管理、大樓管理、物業管理的產業效率。