全國住宅總量突破900萬戶 新建案過多恐壓垮房價

商傳媒｜綜合報導

內政部資料顯示，國內住宅總量目前已突破900萬戶，10年來增加100萬戶，平均每年就以10萬戶的速度增加，而且逾7成集中在六都；另根據內政部統計，「六都屋齡」以桃園市住宅平均屋齡最年輕，屋齡20年以下建物占比34.25％最高；至於屋齡超過30年的老建物，則以台北市占71.98％登第一，高雄市與台南市也超過5成，突顯出都市住宅老舊的問題。

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然而近5年的住宅開工數量早已超過10萬戶，代表未來3年的住宅完工量恐將超過30萬戶，若不幸因通膨造成房市景氣反轉，新推案量將成為導致市場價格大量修正，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況，目前市況已經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現價格重回買方市場的跡象，以免成為壓倒房價的最後一根稻草。

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