房市雜音起  量縮價漲能撐住？  用股市來解析

匯流新聞網記者吳官隆/ 台北報導

股市是經濟的櫥窗，這是全球投資人都認同的共識，而房市就不同，五年前中國大陸房市很强，但是去年開始吃到苦頭，二十年前的日本房市也是由盛轉衰變慘烈，只有台灣用力的支持房地產；最近看到南部的房仲，尤其與台積電南部相關的地點，講到的是房市開價與成交之間的差異是90%或是95%，代表沒有議價空間。

但是其他區域則是開始有一些雜音了，有投資客提到自己的案件委託給房仲，開價比週邊行情低卻沒人看，房子賣一陣子賣不掉，於是當機立斷，跟仲介說有人出價就賣，而在議價後，願意降价出脫房屋，投資客解釋，因購入成本很低，房價打七折以下還是賺。

務實的投資客指出，現在房價是在高點，趨勢缓步向下，虽然不會短期內暴跌，但溫水煮青蛙，會讓當局者迷，要做投資，該走就要走；投資客講到現在市況比想像差，美元定存利率走高，房價太貴買房收租不划算，房市正要進入空頭循環，落袋為安比較安心。

所以自住或許特定區域可以買，但是議價空間已經不高，投資是無利可圖的，現在大家建商代銷都口徑一致，說是成交量萎縮但是價格持平；股市裡頭的看法是，價漲量增主升段、價跌量增主跌段、價跌量縮末跌段、價漲量縮末升段，所以業者口中的價平量縮，其實就是末升段。

並且美國還在升息，台灣仍可能升息，在年底選舉前外資已經賣超台股超過一兆兩千億元，明顯對於政治經濟情勢不樂觀；所以投資人要自住就只好買，要投資則是不適宜，要理性判斷為上。

照片來源：內政部官網、臺灣銀行官網

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