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全國房價比逼近10倍 北市買房不吃不喝16年

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.10.05 06:37

記者 張家嘯 報導

  國內房價降不下來,購屋族有苦難言!根據內政部今(2022)年第2季房價所得比,全國為9.69倍,不僅季增0.11倍,年增更達0.62倍;換言之,全國民眾買房平均要超過9年不吃不喝才能買得起,又以台北市購屋壓力最重。另外,今年第2季全國房貸負擔率為39.62%,創下新高紀錄,等於購屋族近4成的收入都必須拿來繳房貸。

  根據內政部資料顯示,台北市房價所得比為16.17倍,雖然連續2季下降,但北市民眾買房須不吃不喝超過16年之久。事實上,台北市房價所得比從2021年第4季即突破16倍,今年第2季與去(2021)年同季相比增加0.38倍,依舊是全國購屋族最辛苦的直轄市。

  至於新北市,今年第2季房價所得比為12.82倍,季減0.04倍,但也要勒緊肚皮將近13年才能有自己的厝。而台中市為11.14倍,季減0.13倍;桃園市為7.83倍,季減0.04倍。台南市、高雄市則是六都唯二季增,房價所得比分別為9.36倍、9.34倍;值得一提的是,高雄是史上首度突破9倍,也就是想要在高雄買房,則得省吃儉用超過9年。

  然而受房貸利率上升影響,今年第2季全國房貸負擔率為39.62%,等同收入的4成都要用來繳房貸,創統計以來新高,單季上升1.27%,也較去年同期增加3.35%。雖然房價負擔能力維持「略低」等級,但已接近「偏低」等級。

  內政部表示,所謂「房貸負擔率」,主要是計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額,占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。今年第2季全國中位數住宅價格,單季由840萬元升至850萬元,使房貸負擔率提高0.46%。五大銀行平均購屋貸款利率由1.368%調漲至1.592%,造成負擔率略增0.83%;另一方面,中位數家戶可支配所得由87.68萬元增加至87.72萬元,只使負擔率減少0.02%。

  進一步統計六都房貸負擔率,台北市及新北市房貸負擔率為66.12%、52.41%,相當於每月2/3、1/2的薪水用來付房貸,單季分別上升1.21%與0.96%,房價負擔能力為「過低」等級;台中市為45.54%,單季提高0.46%,為房價負擔能力「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市分別為38.26%、38.17%及32.01%,單季上揚1.42%、2.58%及0.51%,均為房價負擔能力「略低」等級。

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