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房市激情不再看跌上升 35%見股市慘跌不買房

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.09.28 06:37

記者 溫子豪 報導

  央行連連升息,加上疫情尚未明顯趨緩,國內房市連帶受衝擊。根據永慶房屋調查,民眾看跌第4季房價的比例上升至31%,只有16%認為今(2022)年下半年是最佳購屋時機,預估全年交易量將出現6%~10%降幅。信義房屋調查也顯示,21%受訪者因受到台股重挫影響,導致自備款資金虧損,還有35%覺得股市大跌反映景氣衰退,目前暫時觀望不買房。

  永慶房屋今(27)天發布最新房屋趨勢前瞻報告,看漲房價的比例從前次調查的42%下降至38%,創下連續9個季度以來的新低點。原因除了全球通膨攀高、各國央行貨幣緊縮態勢確立外,還有台灣央行連續升息與疫情未歇等,僅16%消費者認為今年下半年是購屋最佳時機,顯示民眾心態轉趨保守觀望,要等到市場較明朗才會進場。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下,不少經濟預測機構都下修全球今年與明(2023)年的經濟成長率,國內疫情雖然一度有趨緩跡象,但房市「激情演出」已不復見,更何況現階段確診案例再度增加,加上房價、物價上漲的交互作用,壓縮消費者購屋的負擔能力,預估全年房市呈現「價平量縮」格局,交易量將在31.5萬~32.6萬棟間,年減6%~10%。

  同時,葉凌棋指出,今年1~7月全台建照量較去(2021)年微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工年增22%,原因在前2年因疫情而遞延的興建期程都在今年動工,未來2~3年內會有大量成屋完工釋出,房市恐出現超額供給。今年預售屋完工戶數約2.7萬戶,明年暴增至5.1萬戶,至2025年將有超過13萬戶,屆時市場恐湧現大量賣壓。

  另外,根據信義房屋調查報告,高達36%受訪者看跌未來房價,遠高於看漲房價的28%,雖然房市信心回到較平衡的狀態,不過有21%因股市重挫造成自備款虧損,只能延後買房計畫,35%擔心股市大跌反映景氣衰退,退回觀望的態度;但也有43%認為房價已經反映通膨,目前房價處於高點,再漲的空間有限。

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