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富豪置產學一:百坪豪墅與百坪豪宅大樓比較

引新聞/編輯中心 2022.09.23 08:58

(房產中心/綜合報導)當土地取得成本居高不下,缺工缺料時代來臨,富豪置產也很有感!以台中指標地段西屯七期、水湳經貿園區、北屯十四期而言,若要住進百坪豪宅大樓可能上看億元,但土地並非完全持有;與有天有地豪墅相較,豪墅則更具有一定保值、增值空間!

市場觀察指出,近5年來大台中地區透天別墅的交易量成長將近2倍!足證富豪已將目光鎖定質優稀缺的豪墅產品!

1、地段優勢

豪宅大樓鄰近可能不乏老舊建築,因此高綠覆、低容積、低建蔽的優質地段已經成為稀缺品,現在層峰人士置產時已將目光投向豪墅,其核心吸引力便是絕對優質的鄰里品質。

2、公設管理

豪宅大樓推出頂級公設,然而富豪置產時仍會將實際使用率等列入評估,包括物業管理費用;若每月管理費落在4至5萬元,已可聘請星級私廚或管家到府、駐宅服務,與公設相比,豪墅相對務實划算。

3、隱私機能

豪宅大樓門禁森嚴,惟在隱私條件上仍遜於獨門獨院的豪墅規劃,所謂「千金買房、萬金買鄰」即能彰顯豪墅優勢,絕對隱私、獨立出入、單一門戶並且能顧及健康要求,確非大樓所能及。

4、車位價值

豪宅大樓車位需高價另購,若在B1層買3個車位,其費用可能將近千萬,所費不貲;而豪墅至少可供3至4車位,入住即擁有,且不需與人共享停車空間,隱私權極大化。

五、用水調度

鑒於氣候不穩定而影響降雨量,近年來出現限水、分區輪流供水等不便,若住大樓內,住戶眾多,恐難彈性調整;反之,豪墅則能依需求添購蓄水塔、購買水車等方式因應,除防疫考慮之外,富豪購屋時更會將風險管理一併列入評估。

依據地產市場專家分析以北屯十四期豪墅「藏富諦霈」而言,位在十四期最具地段價值的「敦和段」,獨門獨戶僅規劃6戶,以百坪電梯別墅,彰顯住戶非凡身段,不容隱私越界,締造高素質優雅生活,錯過難覓!

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