圖/在12期重劃區所推出的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」首筆實價登錄已揭曉。業者提供
【今傳媒/記者陳昱均報導】台中水湳經貿園區近來因中央公園、中台灣電影中心、綠美圖等公共建設陸續到位，使得區內新案價屢創新高，像是「豐邑PARK ONE」在今年4月時的成交單價就達80.2萬元，成為今年上半年台中十大豪宅榜單中唯一的非七期豪宅，而中央公園第一排的「總太至境」每戶總價也上看億元。即便這些新大樓案地段、規劃都良好，但仍有不少購屋客偏好隱私高、又有天有地的透天別墅，目前建築品質有保障的老字號建商「久樘開發」，在12期重劃區所推出的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」首筆實價登錄已揭曉，單戶近百坪5層樓高的獨棟雙拼別墅總價為6190 萬元，在周邊房價不斷上揚飆高的狀況下，此類物件反因其珍稀性與高CP值優勢，成高資產族群置產新選擇。
採取先建後售、目前也已成屋的「久樘柏登莊園」，規劃20戶近百坪的獨棟雙拼豪墅，每戶總價落在6180-7000萬元之間，因鄰近水湳經貿園區、逢甲商圈，該案本身更採用頂級建材打造，將原先在自家大樓案使用、並以厚度高達22.5公分來降低樓層噪音的「中空樓板」工法，引進入此別墅案的臥室空間中，一樓規劃蒸氣室，吸引熱烈詢問，目前已經銷售近半。而觀察該案最新實價登錄資訊，目前已經揭示一筆買賣細節，該戶地坪40.72坪、建坪98.87坪的戶別，交易總價突破6000大關、站上6190萬元，換算單價約為每坪62.61萬元。
若將其與鄰近區域的新大樓案對比，根據實價登錄所揭示的成交資訊顯示，位於啟航路、經貿五路口的水湳經貿園區預售新案「豐邑PARK ONE」，成交均價來到每坪76.61萬元，A1的8樓戶更是以總價6236萬元成為社區最高交易物件；而位於市政北七路、惠中一街口的七期預售案「豐蒔」，目前成交均價也來到每坪73.08萬元，當中A2的24樓戶，總價直接來到7630萬元，在總坪數都在百坪上下的前提之下，擁有獨立產權的別墅就顯得更吸引人。
而在大樓案之外，當前較罕見的同質性別墅產品部分，近期也有2案頗受高資產階級關注，首先是順天建設以精品界的「高級訂製精神」，在低密度開發的單元三打造極具國際視野、且將33座超極墅與雙棟空中層峰寓所結合在一起的新案「順天ONE 33」，實價登錄顯示目前其數筆豪墅成交價，約落在6670萬元~9500萬元不等，當中更包含一筆豪客直接買下2戶、總價直接來到1.54億元的成交紀錄，展示實力購屋族對於高質感、高格調房屋花錢不手軟的態度。
另外，座落於北12期、同樣鄰近水湳經貿生態園區的「敦泰璞善」，雖然全案僅規劃7戶、相當均質簡約，不過因品牌自身榮獲國家建築金質獎肯定，又以極具層次的美感、尊爵頂級設備，讓該案價格開價也來到總價5000~7000萬元不等，且詢問度相當高，證明當前台中市區罕有的豪墅產品類型，即便總價不斷拉高，但確實還是有剛性需求的客群存在。
對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，確實當前台中房市多是以大樓為主，且可以發現在各預售案的高價拉抬下，台中十大豪宅排行榜的單價門檻，也從去年的6字頭一舉抬升至72.5萬元、甚至達到8字頭高價，可說一案比一案高；而在這樣的情況下，豪墅在市場上供給相對稀有，加上確實仍有部分豪客階級對此類產品情有獨鍾，且若與當前幾個新大樓案相比較，總價帶其實相去不遠、甚至可能相對便宜，因此可能因為生活習慣或是私人考量，乾脆直接在市區地段良好的區段購置豪墅型產品，「而這時品牌力就更能顯現出重要性，也會是雲端階級購入資產時最重要的考量之一」。