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北士科房搶手 養蚊子9年轉手賺近400萬

匯流新聞網/許 哲綱 2022.08.10 14:39

匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

北士科帶動周邊住宅看漲,最新實價揭露,遠雄御之邸仍為毛胚屋的18樓戶6月成交,總價1.03億元、單價76.1萬元,共178.22坪,前一手屋主在2013年以9905萬元買進,持有9年轉手增值395萬元。觀察遠雄御之邸的轉手紀錄,有8個戶別有歷史交易資料,7筆都增值,價漲最多的一筆交易為2017年6月12樓戶,持有4年,增值高達1249萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去被認為是蛋白區的北投,近年受北投士林科技園區帶動聲勢逐年看漲,由於未來將引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐,被譽為第二個內科,也是台北最後一個重劃區,除了增加就業機會外,也帶動區域居住需求,房市買氣順勢升溫。

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觀察北士科內的住宅預售案,包括華固文臨、家居璽玉,成交單價已破百萬元,文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案,最高單價是頂樓戶,單價達121.5萬。緊鄰北士科的豪宅成屋案遠雄御之邸,屋齡9年,社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等,具備捷運機能、生活採買、學區完整,在預售時單價多落在6字頭,近年則出現7、8字頭行情,轉手都見增值獲利,顯示隨著園區議題,和預售物件的拉抬,推升此區房價發展。

台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析,北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新光人壽、仁寶集團,亦投入軟橋段的地上權開發,因此各界認為北士科可望接棒內湖及南港,成為首都下一處產業金磚。

照片來源:CNEWS資料照

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