【投書】房屋買賣不可兒戲，交易前的房屋產權調查至關重要！

林哲安／科技業上班族

對多數民眾而言，作為買方時，一生只會買賣1~2個房地產物件。而作為賣方時，除非進行房地產投資，不然一生也不可能交易太多物件，也就是說這對雙方都是人生大事。因此購屋前產權調查是否落實，建立互信關係，就關係未來買賣交易安全與居住品質了。

所謂的產權調查，主要是要了解房子的地段、面積、使用分區、被設定了多少金額的抵押權、有沒有產權糾紛等事項，特別是一般民眾容易忽略房屋有沒有被設質抵押，絕對需要特別留意。

更謹慎的作法則是要去調查「地籍圖」、「建物測量成果圖」。地籍圖可讓買方了解該房屋、土地沒有占用到別人的土地？避免因早期政府機關或建商測量地界時不精準馬虎，造成購屋後的糾紛。至於建物測量成果圖的部分，則是一方面可以讓購屋民眾瞭解花錢買的房屋坪數，是否與實際交屋的坪數一樣，以及有無違章建築等問題。

由於產權調查非常專業，現在多數房仲已將產權調查製作成「不動產說明書」供買方參考，但內容涵蓋面廣不廣，不同房仲就會有所出入，比方信義房屋就有專門的調查單位，也有廣大資料庫，可導入自動系統進行資料調閱、偵錯、警示、過濾等，取代人工，更有效率地讓產權調查更詳細完整。

資訊透明，表面上只對買方有利，實際上如果沒有買方肯掏錢買屋，賣方又怎能賣得出去呢？如果這塊能更制度化，買方無後顧之憂，那自然賣方也能更快的從交易中獲得自己想要的結果。這就有點像是買保險，讓自己從一些無法完全逃脫的風險中得到一個防護網一般。

總而言之，產權調查至關重要，無論是買方或賣方都應好好關注此課題

照片來源：Unsplash示意圖

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