老屋拆除還要繳稅？稅務局提醒：少做「一步驟」恐多繳房屋稅

文／謝曉菁

不少民眾以為，老屋拆除後就不會被列入房屋稅計算，對此，雲林縣稅務局說明，若房屋拆除後未主動申報註銷房屋稅籍，仍可能計入全國歸戶房屋戶數，進而影響房屋稅稅率。稅務局提醒，老舊房屋如已拆除或滅失，要即時向房屋所在地稅捐機關申報註銷房屋稅籍，避免影響自身權益。

近年危老重建、老屋拆除與土地整合等案件增加，不少民眾開始處理老舊房屋。不過，部分屋主在拆屋後，卻忽略向稅務機關辦理房屋稅籍註銷，導致已不存在的房屋仍持續列在名下財產資料中。

對此，雲林縣稅務局表示，不論房屋是否辦理建物第一次登記，只要房屋已拆除、焚毀或坍塌至無法居住，納稅義務人都應主動向房屋所在地稅捐機關申報註銷房屋稅籍。在經過稅務機關查核確認後，才會依法停止課徵房屋稅。

稅務局指出，依《房屋稅條例》第8條規定，房屋若因拆除或滅失不堪居住，可在未重建期間停止課稅。但若未辦理註銷，該房屋仍會被計入全國歸戶戶數，可能影響適用稅率。

稅務局提醒，自2025年起，自然人持有現值在10萬元（雲林縣為11萬2000元）以下的住家用房屋，全國以3戶為限可免徵房屋稅，若超過第4戶，將依實際使用情形課徵房屋稅。

因此，即使老屋早已拆除，但是未完成註銷程序，仍可能被算入名下房屋戶數，進一步影響自住優惠或免稅資格，增加持有稅負。稅務局建議，民眾若家中老屋已拆除、滅失，應儘速向所在地稅捐機關辦理房屋稅籍註銷，以保障自身權益。

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