匯流新聞網記者許哲綱/台北報導
今年5月本土疫情大爆發後,民眾自主防疫意識升溫,大幅降低外出,但剛性購屋需求的民眾,仍會積極運用線上賞屋物色心儀的物件,保持看屋步調。永慶房屋根據網路物件點閱資料,統計今年6月台北市各社區的點閱數,篩選出點閱量前十名的熱門社區,前兩名分別由京站花園廣場、華固新天地-YOHO特區拿下。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,在疫情影響下,線上賞屋已越來越普及,多數消費者會選擇先在網路掌握物件資訊,再進行實體看屋,因此藉由點閱數據的分析,也可以更清楚地了解當前消費者的擇屋趨勢。他補充,近年房價快速飆漲的環境下,使用權住宅憑藉著地段和價格優勢,贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞,京站花園廣場便是相當具指標的使用權住宅。
坐擁北市交通軸心機能,位於大同區台北車站旁的京站花園廣場,每坪成交單價約落在40萬元,陳賜傑指出,相較周邊住宅單價動輒百萬以上,低門檻入手精華地段,成為不少人的購屋選擇;華固新天地-YOHO特區則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁,距離捷運景美站不遠、公車班次也多,往來各區都很便利,各項機能都十分成熟,相較周邊社區的7字頭成交單價,目前華固新天地的成交均價在49.6萬,以市價6至7折行情進駐精華地區,也令不少購屋族大為動心。
陳賜傑提醒,無論是地上權住宅或是使用權住宅,兩者都有使用年限的限制,年限期滿土地都必須歸還政府。不同的地方在於地上權住宅雖無法取得土地所有權,但購買後仍會取得建物的所有權;但使用權住宅則不同,除了無法取得土地所有權之外,同時也無法取得建物所有權,也就是說,購屋者僅擁有房屋使用的權利,並無法擁有土地及房屋所有權,京站花園廣場與華固新天地-YOHO特區均屬於此類。
此外,地上權、使用權住宅,因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事,都將導致未來增值、轉售空間受限,有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。
新聞照來源:CNEWS資料照片、Unsplash示意圖
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