台中女買到凶宅怒提告索賠273萬　法官：沒受到陰魂影響判女敗訴

台中一名陳姓女子去年透過房仲購入一間10樓公寓後發現，該房約12年前曾發生冷氣工人意外墜樓意外，認為自己買到「凶宅」，提告賣家索取減價273萬，台中地院經審理認為，該名工人是送往醫院才過世，且陳女也未舉證「有具體情事導致居住者心理上、健康上不適」，因此判決陳女敗訴，全案仍可上訴。

▲陳女發現房子過去曾發生冷氣裝修工人墜樓死亡案件，認定自己買到的是「凶宅」。（示意圖／Canva）

根據判決書指出，陳女於2021年透過房屋仲介公司向蔡姓購買台中一間10樓公寓，依約付清910萬元後卻發現，該房於2010年至2011年期間，曾發生一名楊姓冷氣裝修工人墜樓死亡案件，認為蔡女故意沒有事先告知這是「凶宅」，顯然有「故意不告知瑕疵」的狀況，提告請求蔡女返還價金273萬元。

被告蔡女則辯稱，自己是於2016年向前屋主黃女購買房子，當時黃女也沒有告知她此事，亦從未聽鄰居談起該事故，所以她也不知情。而且冷氣裝修工人意外死亡的地點並非在屋內，認為房子應非一般認定的「凶宅」，自己長年居住也未曾感到任何不適。黃女為此作證，，2014年期間她因有閒置資金，所以委請仲介公司購買這間房子當作投資，購買時也未被告知這起事故，所以她也不知情，且認為事發至今已超過10年，不安的心理因素應該因長期有人居住，且未發生任何事故而消除。

台中地院法官認為，在依一般社會觀感考量是否屬買賣標的物之瑕疵時，仍應根據具體的情況來判斷，並非曾發生意外即導致房屋價值的減損。經過調查，該名冷氣裝修工人墜樓後雖無法確定是否當場死亡，但倘若明顯死亡也沒有再送醫的必要，且相驗的屍體證明書也證實工人所記載的死亡地點為醫院。此外，該意外發生已有10年之久，其間是否有具體情事導致居住者心理上、健康上不適，且陳女未能舉證證明自己受到死亡意外、凶宅鬼魂影響，據此判決陳女敗訴，蔡女不用返還價金，全案仍可上訴。